中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示,根據一手住宅物業銷售網資料,今年累計共錄約16,700宗一手成交,已超越去年全年16,561宗的一手成交登記量;今年首10個月一手成交金額2,014.5億元,創出歷史新高,較去年升7.8%。

他料今年全年一手成交宗數達2萬宗,創2004年以後13年新高,金額方面亦同再創歷史新高。

對於昨日山頂豪宅成交呎價再創亞洲紀錄,經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,超級豪宅一向是「有錢人買」,不少都落入中資手中,「大陸人大把錢,再貴也買的起」。當中有人買豪宅,當炫富的工具,也有人找人頭買避稅,甚至走資洗錢。他稱,詳情仍要待政府調查。

不過,他最擔心大眾市場,直言樓價太瘋狂,甚至1,000萬才能買到200-300呎單位。造成樓市狂漲的因素,除了大陸資金湧港外,他指政府的辣招,以及金管局收緊按揭政策也是禍因。這令普通市民無法拿出首期買樓,被迫將市場購買力引向可提供高按揭的一手市場,二手市場卻冰封。

他批評林鄭上台後,房屋政策不濟,甚至想用綠置居取代公屋,是不切實的作法。因為大批人輪候公屋,證明公屋仍有需求。他指樓市狂漲,最大的贏家是地產商,令香港貧富懸殊越來越大。他無法預期樓市泡沫何時爆破,「但瘋狂之後一定會慘淡。」◇