近來中國按揭利率大幅提高，直接導致部份剛需用戶還貸壓力加大。以貸款200萬元（人民幣，下同）、30年本息等額還款計算，現在比今年初需多支付53萬元。

銀行上調首套按揭利率

中國一線城市和部份熱點二線城市按揭利率紛紛上揚，按揭利率從今年1月基準利率的85折漲到現在的1.1倍或1.05倍的貸款利率。按揭利率基本上漲了5%到10%，也有上浮15%或20%的。

一線城市北京自9月14日起，多家銀行繼續上調首套按揭款利率，調整後首套按揭利率較基準利率上浮5%至10%已成為主流。深圳主要銀行的按揭利率目前是上浮5%到10%之間，但要根據個人的信用紀錄和所貸款銀行情況確定貸款利率。另一座一線城市廣州8月12日進行了年內第四次按揭利率調整，目前主流是首套按揭款利率上浮5%，也有少部份銀行已經實施了首套房基準利率上浮10%。

熱點二線城市南京、成都、武漢、杭州、天津等城市首套房按揭利率基本都在基準利率上浮5%～10%，多在10%，有的銀行甚至上浮20%。

房價一直處於大城市低位的重慶市截至9月21日，部份銀行首套房按揭利率上調幅度在5%~20%。相比年初，今年首套房利率已經歷「四連跳」，從8.5折優惠漲到1.2倍，顯示重慶市房價也在上漲之中。

購房者還貸壓力增加

按揭利率上浮受到直接影響的就是剛需用戶，據《中國基金報》9月23日報道，按照今年1月的85折貸款利率4.17%計算，200萬貸款30年需要支付151萬的利息，本息合計351萬，平均每月9,745元。

而按照最新的1.1倍貸款利率5.39%計算，同樣是200萬貸款，同樣是30年等額本息，需要償還利息204萬，總還款上升到了404萬，比年初的貸款足足多出了53萬元，顯示購房者還貸壓力增加不少。

報道分析認為，以200萬貸款來看，在北京、上海、深圳這樣的城市，只能買到較偏遠地區的房子，而在廣州、杭州、南京、成都等城市還能買到市區內的一般家庭用剛需住房。

中國在3月份開始的這一輪樓市調控實施了非常嚴厲的限購、限賣、限貸、限商、限價的「五限」政策，用行政手段打壓樓市，雖然對炒作樓市者起到了一定效果，但是很大一部份剛需者也受到了限制，放棄了購房。每年的9月份和10月份是中國樓市銷售的旺季，被中國業界人士稱為「金九銀十」，但是今年的「金九」已經過半，中國熱點城市的成交量比較清淡。

統計數據顯示，在新建商品房市場中，9月2日至9月8日，中國54個城市的樓市成交量環比下降17%，其中，一、二線城市樓市成交量環比下降16%，三、四線城市樓市成交量環比下降20%。

中原地產研究中心的統計數據顯示，9月2日至9月8日，一線城市整體成交量低迷，平均環比下降了20%，其中，北京樓市成交量環比下降28%，同比跌幅達60%；廣州樓市成交量環比下降32%，同比跌幅達72%；上海樓市成交量環比下降了22%，同比跌幅達27%。◇

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