前3季中共政府賣地收入大減 專家析因

近兩年來，中共對房企的打壓造成席捲全國的房地產危機。樓市持續低迷，房企拿地越來越謹慎，土地供應、土地成交繼續下跌，土地流拍率再度攀高，2023年前三季度各省賣地收入同比大幅下滑20%。專家表示，房地產危機嚴重影響地方財政收入，也令未來經濟前景更加悲觀。

近期，各地樓市新規接連祭出，但樓市依然低迷，土地市場隨之更加萎縮。

克而瑞研究中心數據顯示，9月土地供應量9,962萬平方米，較上年同期降幅達到36%，創近十年新低。往年的數據顯示，2017年以來每一年9月份的供地規模都在2億平方米以上。

截至9月24日，中國300城經營性土地總成交4,950萬平方米，同比下降43%，環比上月下跌約20%。

9月重點城市土地出讓頻次明顯較少，僅有廣州、杭州、寧波等少數城市進行了集中土地拍賣。

9月重點城市土拍平均溢價率4.5%，為2023年3月以來第二低點。武漢、長沙、青島等城市均為0溢價。

9月土地流拍率19.6%，環比上月再度攀高1.4個百分點。廣州、杭州、寧波、武漢等均出現宅地流拍或撤牌。就土地屬性來看，流拍土地中含宅用地幅數佔比達到66%，出現了含宅用地流拍率超過了商辦用地的罕見現象。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田對大紀元表示，現在房企沒錢買地了，「因為銷售下滑，房地產公司負債纍纍，瀕臨倒閉。」

民生證券數據顯示，2023年前三季度，中國土地出讓金同比下滑20%，僅有浙江、北京、江蘇、寧夏、天津5個城市同比正增長，而浙江增長1%，北京增長3%，江蘇增長10%。

從前三季度土地出讓金同比降幅看，青海、甘肅、新疆等地降幅超過50%；福建、山東、湖北、安徽、湖南、重慶、陝西、內蒙古、貴州降幅超過40%；吉林降幅超過30%，河南、遼寧、山西降幅超過20%。

從重點城市表現看，前三季度僅有京、滬、杭三城土拍成交金額超過千億元，較往年偏少。廣州、成都前三季度土地成交額分別為946億元、919億元，位列第四、五位，前十的城市還有西安、南京、蘇州、寧波、鹽城。

對於各省賣地收入大幅下降，美國經濟學者黃大衛認為有三個原因，一個原因是與目前房地產市場蕭條有關，樓市成交量嚴重下降，導致開發商減少了買地計劃。

「第二個，各房地產公司目前都是或多或少陷入經濟和財務危機，根本沒有閒餘資金買地，能完成項目已經不錯了。」他說。

他認為，第三個原因是，現在國企央企融資發債比較困難，也沒有像以前那樣哄抬地價了。

中指土地明細數據顯示，2023年1—9月，中國土地出讓金為23,873.75億元，同比下降28.84%。青海、貴州、甘肅、福建、上海和新疆下滑明顯，降幅超50%。

9月中國土地出讓金為2,888.91億元，同比下降52.13%，環比下降11.26%，其中住宅類土地出讓金為2,319.75億元，同比減少53%，環比減少12.54%。

與此同時，公開數據顯示，地方政府寬口徑的債務為90萬億元，現有債務的平均利息約4%～5%，即地方政府每年付息至少需要3.6萬億元～4.5萬億元。

大陸經濟學家、復旦大學經濟學院院長張軍教授近期表示，這樣下去，可能地方政府的土地收入部份都不能覆蓋利息，這是一個很大的財務問題。

黃大衛也對大紀元表示，賣地收入下滑對地方財政是一個沉重打擊，有些地方的地方財政70%左右是依賴於賣地收入和與土地銷售有關的收入。

黃大衛說，地方政府要保住目前的運作，必然會減少公共服務、公共支出和福利，因為這些對地方政府來說無關緊要，「它要保住所謂的建設項目，還有能夠保住一些員工的公務員工資的發出去，哪怕是降薪。」公務員工資、教師工資、低保人群的保障等是地方政府的剛性支出。

黃大衛還表示，房地產危機不僅影響地方政府財政收入，也令未來經濟前景更加悲觀，「大家都會減少投資跟消費，公共服務更加難以去實現，整體的金融系統的風險的增加，經濟會進一步惡化。」

謝田認為，「中國經濟也走到盡頭了。所以現在就是要破滅了，徹底破滅了。」#

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