近日,一名中國買家豪擲2億美元購買柬埔寨房產。事實上,該案例只是一個縮影。

除歐美外,當下泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家的房產正在日漸成為中國買家的大愛。 

9月13日,在上海的一場房產經紀峰會上,一位中年人決定購買柬埔寨的一整棟樓,金額達到2億美元。

該購房者的海外房產經紀人馬迪對《經濟觀察報》稱,該客戶上來就要「一帶一路」國家的房產,對其它諸如杜拜等國家的房產不太感興趣,「現在為止是初步意向,還沒完全落地」。 

馬迪說,下個月她將與客戶飛往柬埔寨,進一步向客戶介紹這棟座標在柬埔寨首都金邊、類似上海陸家嘴這樣的CBD位置的A級寫字樓。目前這棟樓的價格大約在1萬多元/平方米(人民幣,下同)。 

投資孩子海外購房主因

事實上,上述案例只是中國買家海外購房的一個縮影。除歐美外,當下泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家的房產正在日漸成為中國買家的大愛。 

對於中國買家熱衷購買泰國房產,上述中介稱,購房者會從投資、度假、旅行、父母養老等多個方面進行考慮。

一位在布吉島買下別墅的中國買家表示,去布吉島的遊客大多有錢,希望有更好的居住體驗,租金收益完全可以抵消按揭,而到了假期也可帶上家人自住。 

據中國最大海外房源平台居外網資料,目前泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名,僅次美國和澳洲,今年第2季度中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期暴漲147%。 

與此同時,中國買家對馬來西亞房的興趣也猛漲,今年第2季度居外網馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期暴漲95%。 

資本外流恐更加惡化 

據Dealogic資料顯示,中國公司去年共完成價值1,870億美元的交易,除了民企收購房產、足球俱樂部及酒店等資產時,個人買家亦紛紛到海外置業。 

資料顯示,大陸巨額資本外流引發當局加緊了對資本的管控,對個人匯出資金的審查更加嚴格。 

對此,諮詢機構Rosen Consulting Group的合夥人Arthur Margon表示,政府審查境外匯款,只是令大陸民眾對美國房地產的投資放緩,但並沒有切斷。 

Uoolu的首席營運長說,資本管制越多,人們在投資海外房地產的熱情越大。分析人士表示,中國人熱衷海外置業,主要是出於對人民幣貶值、環境、子女教育、大陸房價飆漲的考慮。 

有分析認為,無論人民幣貶值與否,大陸資本都會外逃。因為對大陸富豪來講,要想變得「有錢」絕對要去「疏通」不同的利益集團,這種狀況危機四伏,稍一不慎很容易被有勢力人士陷於不義,還是早走為好。◇