投資南韓絕佳機會

南韓京畿道平澤是距離中國最近的五大港口城市之一，也是韓半島中心地段，隨著三星電子和LG電子等企業不斷入住，平澤市已成為尖端產業集群城市。振威3一般產業區位於平澤市振威面馬山裏一帶，擁有四通八達的便利交通網，尤其靠近三星、LG產業區，具有可觀的升值前景，開售僅5個月，75%的用地已經全部售出，是目前備受國內外企業矚目的投資熱點。

便利的交通網 尖端產業集群

振威3產業區位於京釜高速公路（南四IC2019年開通）和平澤東部迂迴高速公路（龍仁首爾高速公路延長區段）之間，距離振威地鐵站5分鐘、平澤芝制SRT高速列車站10分鐘、1號線國道4分鐘，平澤港30分鐘，距首爾只有1小時車程，乘水西行SRT高速地鐵只需19分鐘就到達首爾。首爾地鐵1號線也經過振威地鐵站。優越的地理位置和四通八達的便利交通網，是振威產業區最大的優勢，不僅凸顯了振威3產業區的投資價值，也是受投資企業們矚目的主要因素。

三星與LG 企業入駐平澤地價持續上漲

振威3產業區（株）代表理事呂柱煥說，三星電子等大企業的入住平澤產業區後，不僅興旺了產業區投資，還帶動了平澤和周邊地價的上升。

三星電子於2016年1月確定在平澤古德產業區建成佔地面積為289萬m²的全球最大的半導體工廠。此後，平澤地區的地價開始持續上升，從南韓政府每6個月公示的地價數值中可以看出，每次公示地價平均上漲5%。

價額低廉 升值潛力至少40%

呂柱煥說，「這些產業區都靠近振威3產業區，因都是近距離，今後價格也會漲至相同水平。特別是振威3產業區因具備著更優越便利的交通條件，價格必然會上漲，根據周邊地價行情分析，5年後振威3產業區地價，至少能升值40%。」

最高可申貸90% 各種稅金優惠

呂柱煥表示，為迎合國際化的時代發展趨勢，對入住企業沒有國籍限制，外國企業和南韓企業享受同等入住條件及待遇。產業用地購買最低標準為1980 m²，投資金額約為12億韓圜。購買後2年之內需支付全部金額，購地後對外出租收益率按照時下標準最低達9%。此外，對土地和建築物減免75%的取得稅（交易稅），財產稅減免35%，減免期限為5年。購買該產業用地時，國內外企業都可最高申貸90%。

平澤振威3產業區的黃金地段 ——支援設施用地

振威產業區於今年5月17日對平澤振威2產業區的支援設施用地公佈了開標結果，實際中標額是每m² 218～515萬韓圜（每坪是720～1700萬韓圜），實際中標率達到了122.3%～232.2%，在平澤都市公社網站（http://www.puc.or.kr）上可以詳細確認。振威產業區是於今年4月17日～5月16日對振威2產業區的黃金地段——支援設施用地發佈的招標公告，當時鑒定評估額是每m² 181～212萬韓圜（每坪600～700萬韓圜 ）。

振威3產業區緊靠振威2產業區，目前振威3產業區的支援設施用地的鑒定評估額約為400～500萬韓圜（總支援設施用地面積約25000 m²，鑒定評估額約365億韓圜），根據時下行情，2～3年後，會增至204萬韓圜。

周邊的 LG產業區內的支援設施用地，也以振威3產業區支援設施用地鑒評額的2～3倍的價格全部售出。

呂柱煥表示，支援設施用地在產業區內可謂是黃金地段，因此佔地面積不多。支援設施用地不同於產業設施用地，相當於商業用地，個人可以購買，購地後可立即出售，還可興建購物商城、大型高級餐廳、一般餐廳、醫院、汽車展廳及汽車維修店、居住設施（但酒店及officetel、除外）。建築物的建蔽率定為70%，容積率為400%。

其中，支援設施用地內的停車場用地面積是4,599 m²，在停車用地上還可興建1～2樓的商舖，3～5樓則為停車場。

中國人購買支援設施用地有何優勢？

呂柱煥說，中國人在支援設施用地面積上建造商場後，可以出售中國產品及國際等各種著名商品，因為目前很多國際商品都在中國生產後再出口到世界其它國家，可以將這樣的商品進口到南韓後，在這裏出售。

還可以購買支援設施用地後，立即出售或出租。

平澤地區目前地價在不斷上漲，由於振威3產業區處於平澤市中心地帶，不僅具有較高昇值潛力，由於周邊產業區在不斷入住，將一直處於開發趨勢，非常有益於商場營運及出租等。

呂柱煥表示，這樣的黃金地段在南韓是非常搶手的商品，用地本身持有的特有的優勢將會吸引很多南韓人高價前來購買。但是，我也想借這個機會，迎合國際化時代，開創在產業區吸引外資的先例。

中國企業在日平澤投資建廠的好處

一.與歐美等國家相比，平澤是距離中國最近的五大港口城市之一，與中國的山東半島隔海相望。乘飛機只需1～2小時就可到達，也可利用平澤港往來中國。由於距離近，可兼顧兩國生意，還可以照顧家人。

二.南韓和中國都是亞洲國家，在飲食及生活方面沒有太大的文化差異，有助於迅速融入南韓社會。

三.中國企業在平澤建廠生產產品後，就可以以「南韓製造」產品運送到中國國內，質量也得到保障，更能贏得國內客戶的信賴。

四.平澤港是南韓政府指定的三大對華貿易港之一，與中國大連、天津、威海、青島等港口都有業務往來。利用平澤港海運方便，還可節省費用，安全可靠。

五.南韓是亞洲經濟強國，電子、製造業在世界上也是發達領先國家，國家競爭力世界靠前，經濟運行比較穩定。

六.在南韓購買土地及房地產，產權永久歸個人所有，購買產業用地個人也同樣擁有永久產權。

七.平澤擁有四通八達的內陸交通網及港灣內直接運輸系統，是南韓首都地區和中部地區的物流中心，也是21世紀國際物流中心，經濟發展迅速，因地處韓半島中心地帶，土地升值潛力極高。◇