中國樓市持續降溫,作為風向標的一線城市北京上海二手房量價齊跌。其中,北京二手房7月上半月網簽同比暴跌逾68%,而6月北京各區的房價均下降了17%~22%。有機構預計,未來6個月內樓市將出現重大變化。

京滬兩地二手房市場陷入低潮。偉業我愛我家資料顯示,7月份上半月,北京二手住宅網簽3,345套,環比大跌25.6%,同比暴跌68.4%。上海鏈家資料顯示,2017年上半年,上海二手房成交同比暴跌52.21%。

在成交量大幅下跌的同時,價格也在持續下滑。在北京西城新文化街附近某地產中介工作的一位中介人員稱,在宣武門東大街附近社區的一套兩居室,面積為74平方米,單價每平米12至13萬元(人民幣,下同),目前該社區每平方米單價較上個月下降1萬元左右。

中共國家統計局日前發佈的70城住宅銷售價格資料顯示,6月份,一、二線城市房價同比漲幅連續回落,一線城市房價環比下降。

統計局城市司高級統計師劉建偉稱,一線城市新房和二手房價格同比平均漲幅均連續9個月回落,6月比5月分別回落2.6和1.9個百分點。初步測算,6月一線城市新房和二手房價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

新房成交量或將降10%

有分析稱,從中國大陸各地情況來看,樓市逐步低潮的過程中有三個特別重要的信號:一是新房被行政手段逼迫降價;二是房地產開發商為回籠資金主動降價;三是二手房業主調整預期主動開始降價,且很多大城市的二手房市場處於有價無市的窘狀。

中共官媒近日報道稱,未來新房供應已經在路上了,樓市降溫不可逆轉。市場調查機構TS Lombard的調研結果顯示,中國房地產市場的泡沫或重複2014年時光。該機構預計,在未來6個月內,大陸樓市將出現重大變化。

TS Lombard在報告中表示,2017年下半年,中國房地產市場銷售規模的增長將有所放緩,屆時每月新房交易量或將同比下降10%。◇