美國零售業四面楚歌，Sears百貨6月23日宣佈將再關20間分店，包括18家Sears百貨商店及2間Kmart連鎖商店。前一天加拿大Sears申請破產獲准後，關閉了加拿大的59間分店，並裁員2,900人。
零售業的超完美風暴還在繼續醞釀中，受其衝擊所致，商業地產的零售業進入寒冬期。根據REIT.com，房地產投資信託中的零售業部份去年投資報酬率是0.95%，今年至五月底巳經跌至-14.97%。
零售業難見曙光 接連申請破產
根據BankruptcyData.com，今年美國已經有逾300家零售業申請破產，和去年同比增加31%，雖然大部份是夫妻倆經營的零售小店，但也不乏知名大品牌，如兒童服飾品牌Gymboree。Gymboree在6月11日宣佈要關閉375間Gymboree、Crazy 8，和Janie and Jack零售商店。
青少年服飾rue21 在5月15日申請破產，它旗下1,200零售的商店，其中三分之一要關閉。折扣鞋店Payless Shoes在4月4日申請破產，它在全球擁有4,400間零售店，其中400間都要關閉。百年的百貨老店Gordmans在3月13日申請破產，它將關閉位於美國西部及中西部22 個州的所有106家分店。
狩獵及戶外活動用品零售商Gander Mountain也申請破產。電子用品零售商店RadioShack在2015年申請破產，當時它嘗試繼續營業，並且讓手機業者Sprint在店內提供手機業務，但今年三月RadioShack再次申請破產，並計劃關閉剩餘的店面。家電及傢俬零售商hhgregg三月申請破產，並關閉132家分店。青少年服飾Wet Seal在2015年申請破產，今年二月再次申請破產，並將關掉171分店。曾經相當受歡迎的女性服飾The Limited一月份申請破產，並關掉它剩下的零售店。
其它如 Macy's、American Apparel、 Abercrombie & Fitch.、Chico's、The Children's Place、Vanity、Staples也宣佈多宗關店計劃。JC Penny百貨的也彷彿掛了一個倒數計時器；奢侈品百貨商Neiman Marcus也宣佈已僱用財務顧問，協助評估包括尋求買家或債務重整等策略選項。
商業地產資訊分析公司Green Street分析師DJ Busch在2017年商業地產前景報告中評論，全美逾300間屬於C等級的購物中心在未來幾年面臨巨大的危機。
不過，A等級的購物中心自經濟復甦以來享有幾乎一倍的資產價值增加，是其優勢所在，但是在線上購物的挑戰、主要百貨公司關店潮、以及服飾業衰退的情況下，已經努力增加「抗網絡」概念的營業，並設置更多元化商品及營業，包括餐廳、娛樂及服務性的店面，這使A級購物中心受衝擊的幅度減少。
公寓房租升幅趨緩 租客負擔達極限
公寓類商業地產板塊的前景也引起房地產投資者的關注。根據REIT.com，房地產投資信託的公寓部份去年投資報酬率為2.86%，今年至五月達4.42%，表現不錯，但是房租升幅已開始趨緩。
在金融海嘯前，全美業主比例在2005至2006年達到最高點的69%，但在金融海嘯期間約有5百萬戶房屋因法拍被轉成出租屋，業主比例至今跌成64%；換言之，租務市場的需求大增，使得這個樓市災難變成了罕見的業主大利多。
並且在金融海嘯發生後，銀行的信貸緊縮，使建商營建新屋數量一落千丈。從1959年起，5戶以上公寓的年營建量平約為36萬戶，但2009年跌至5.3萬戶，而在此之前的經濟衰退都未曾使多家庭建築的年度新屋數量少於9萬。在租屋需求增加而供給不足的情況下，租金升幅從2011年起一飛沖天。
但從去年起大量新公寓逐漸上市，多家庭住宅營建數量接近55年以來的新屋營建平均數，同時就業增長趨緩。Green Street 分析師Conor Wagner在2017商業地產報告中指出：「2016年就業增長趨緩使新的租屋供給難以被吸收，特別是在高收入階層更出現就業趨緩的現象，而高收入族是新上市租盤的主要顧客群。」
許多公寓板塊的地產投資信託業者從2011年至2015年間，年度租金漲幅都在3%以上，有時甚至達5%以上，但去年幾個季度的同比已經少於3%。同時在薪資漲幅不大的情況下，許多地區的租金也已漲到租客能負擔的極限，這使得公寓類商業地產的黃金年代似乎將告一段落。◇
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