世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平預計,今年下半年住宅樓價有5-10%升幅,現階段未見到有特別因素會令樓價回落,供應亦非偏多,新盤獲吸納,故並非不健康市場。

陳錦平預期,下半年中資財團仍會積極投地,特別對住宅地有興趣,有機會推高地價。而住宅市場暫時亦看不到有特別因素令樓價有回落風險,事實上,新盤吸納得快,反映有需求支持。

上半年房地產投資氣氛轉強,世邦魏理仕指,政府於首6個月錄超過1,000億元賣地收入,為有紀錄以來最高的上半年。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務暨商舖執行董事連志豪指,零售銷售數字3、4月錄得正增長,反映長達28個月的零售租金下調周期告一段落,但預料零售銷售數字大幅回升機會不大,故今年下半年租金仍有1-2%跌幅,今年底有機會見底。

該行指,雖然全港整體寫字樓租金正處於歷史新高,然而中環租金(每平方呎月租128港元)仍較2008年的歷史高位低6.3%,預期下半年中環寫字樓租金會繼續上升,全年睇升5至10%。至於供應較多的九龍東租金將續受壓,全年料跌5-10%,另尖沙咀跌幅亦料約5%以內。◇