任志強：樓市是政策市 讓你上你就上

近日，原華遠集團董事長任志強在一次演講中稱，中國大陸房地產市場其實是一個政策市，房價變化和政策有直接關係，政府說不讓漲就漲不了。房地產和經濟無關，房價上漲和貨幣不產生直接關係。

任志強表示，去年房價大漲，很多人以為是貨幣政策導致的。房價上漲和貨幣政策沒有任何關係。去年經濟增長是從6.9%降到6.7%，它是個下台階的過程，可是房價猛漲。 

政策周期決定房產經濟

任志強認為，大陸的房地產市場其實是一個政策市，政府想讓你上就上，想下就下，歷次房價變化和政策變化都是一致的。今年很多城市接到住建部指示，要求把房價漲幅控制在2%以內。很快各地通過控制網簽，達到要求才發給銷售證。一些地產商只好先賣低價房，之後才允許高價房子網簽，這樣平均房價漲幅就平抑了。 

任志強還表示，房地產是開發投資，土地供應下降開發投資也下降，庫存沒了，房價就漲。凡是土地供應負增長，隨後就會出現一個房子漲價高峰。2013年、2014年連續兩年土地供給負增長，2016年房子就又漲價。

現在房地產市場存在不確定性，任志強認為，我們的預測都是根據現有政策做決定，實際結果一定會根據未來的新的政策變化。周期是多少？很多人說十幾個月，這是政策變化的周期，通常18個月變一次，12個、14個也有，一年半左右。政策周期決定了房地產經濟的增長情況。 

任志強強調，房地產不可或缺，在整個經濟增長中作用是巨大的。2016年前3個季度的GDP增長是6.7%，要是沒有房地產就只有5.2%。而且房地產在稅收增長中貢獻是最大的，佔29%。房地產在未來發展過程中始終會保持一個穩定增長過程。當二手房交易遠遠超過一手房、而總存量已經差不多了，進入存量住房時代。 

任多次預言房價皆言中 

去年11月27日，任志強在房地產調控政策與市場前景閉門研討會上表示，最近有幾個境外的投行預測，這段時間房價可能會因為政策的抑制而下降，但是2017年會上漲。以後的調控政策可能連15個月也做不到，可能8、9個月又反彈了，再推出一個政策，可能5、6個月又反彈了。 

任志強認為造成房價飆升的原因是土地供應問題，主要城市土地實際供應量在下降，土地供應已經連續兩年呈30%的下降。◇