中原集團主席施永青出席一個論壇時表示，雖然現時香港樓市氣氛不錯，不過因受經濟放緩、利息上升、政治不穩定及未來供應量增加，不良因素會慢慢被投資者認識，未來樓價會有調整及回落，料2017全年樓價或跌8至13%。

施永青表示，現在政府數據顯示樓價處於歷史新高，很多人看好樓價只是看眼前，因個人買樓都是賺錢所以大家樂意買，而最近中資投地也令地價創新高。不過他認為，土地市場和樓宇市場是分開，地價上升是因為大陸很多新的買家參與，一般出價較香港發展商進取，但並不代表將來樓價一定上升，因樓價會反映將來趨勢，在幾年後開發商會加入賣方市場，到時樓價就會下跌。

而對於近期本港發展商新盤開價進取，銷情亦較樂觀。施永青認為發展商在去年1至9月前房屋銷售均較暢旺，貨尾單位亦差不多出清。

現時樓價定價進取會更易檢測市場的頂部，當銷售速度減慢、存貨增加，屆時定價就會傾向保守。

他表示，今年樓價未有回落和樓宇落成量少有關，原本預計今年落成量有逾18,000宗，但實際落成量只有12,000多宗，市場實際貨源相應較小，因而造成樓市目前仍維持一定興旺程度。

不過施永青就認為，發展商建蚊型樓是靠「建小單位來牽就購買力」，是將貨就價，顯示市場購買力不繼，認為市場維持不是靠新增購買力，而是靠投資者資產配置所累積的購買力，且現時已接近尾聲，相信未來樓價會下調。◇

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