樓市或大變 李克強表態露玄機

近日，李克強就房地產問題發表講話，透露出大陸各地房地產冰火兩重天的態勢和房產泡沫嚴重。近期，已有20多個城市出台了限購的房地產政策。

10月11日，中國－葡語國家經貿合作論壇會議在澳門舉行。李克強在會議上說，中國城鎮化進程仍將持續，當局要求強化地方政府的責任，「因城因地施策，保障居民基本住房需求」，同時採取措施促進房地產市場發展。

10月8日，李克強主持召開國務院常務會議上，也曾強調強化地方主體責任，「因地因城施策，保障居民基本住房需求」，並要促進房地產市場發展。

中共住建部及中共副總理張高麗等，都強調過「因地制宜、因城施策」等。

9月30日，中共國務院辦公廳印發《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》的通知，以推動城鎮化建設和擴大內需。

總部在北京的多維網稱，北京高層接連發表同樣的論調，顯示他們就大陸房地產的政策可能取得一致意見。樓市政策因地制宜的背景，也許是因為各地房地產冰火兩重天的原因。

近幾年大陸樓市分化明顯，一線城市和三線城市的市場存在顯著區別。在北京、上海、廣州、深圳、廈門等城市房價快速增長的同時，三線城市卻承擔著「去庫存」的壓力。在2015年，一線城市領漲全國，同比平均漲幅超過10%，而三線城市同比則幾乎全部下降。

近期，大陸一二線城市房價因快速增長，各地接連出台嚴厲的房地產調控政策，截至目前，包括北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、南昌、三亞、杭州、上海等20多個城市出台限購、限貸或加大住宅用地供應等政策。

港媒評論稱，大陸20多個城市密集出台了房地產調控新政策，「輪番轟炸」的密度可謂史無前例。

密集限購的措施，幾乎都是出現在樓市火爆的一、二線城市，而三、四線城市卻承受著去庫存的壓力。例被稱為「鬼城」的江蘇常州，2014年末的庫存高達824萬平方米，去庫存化周期達21.4個月，遠超15個月的警戒線。

同時，大陸的房價也畸高，從居民房貸收入比、新增房貸／新增地產銷售額等指標來看，大陸房價已超過日本房地產泡沫時期，接近美國金融危機期間峰值水平。

財新網刊發署名文章稱，在當前其它實體行業呈現「資產荒」之際，一旦房價深度調整，極易引發經濟災難。去年從股牛到股災的教訓猶在眼前，房牛轉為房災的後果，只會更為嚴峻。◇