大陸樓市的風險主要來自兩方面，一是按揭業務快速膨脹，成為信貸的主力；二是銀行對佈局一、二線城市樓市的房企仍在大力支持。
今年上半年，大陸樓市持續火爆，掩蓋了部份市場風險，但房價泡沫風險與高企的個人按揭槓桿風險正逐步累積，樓市一旦調整，或將帶來不小的金融風險。業內人士表示，如問題得不到解決，預計此類風險有可能在2017年集中爆發。
按揭持續飆升
資料顯示，截至上半年底，大陸18家上市銀行的個人住房按揭貸款餘額合計為14.12萬億元，較去年底的漲幅接近20%。建行董事長王洪章表示，下半年還會大力發展個人住房按揭貸款業務，並加快住房公積金貸款的發展。
交通銀行首席風險官楊東平表示，經濟下行壓力增大，實體經濟的某些領域將出現困難。與過去相比，高貨幣投放、高投資、高拉動的經濟發展模式可能難以為繼。因此，與其它專案相比，交行更看好個人住房按揭貸款業務。
海通證券分析師姜超表示，目前中國居民購房的商業貸款槓桿率大約為42%左右，「7月國內人民幣貸款增量達4,636億元，其中代表居民按揭的居民中長期貸款增量高達4,773億元，佔信貸總額的比重已經超過100%。」
專家普遍認為，8月份信貸規模或回升至7,500億元以上，有的甚至認為，8月份信貸規模或達1萬億元。從信貸新增結構來看，居民貸款仍是主力。
銀行持續貸款給大房企
在銀行對個人按揭業務幾乎全力投入的同時，對一些知名房企的資金支持也是有增無減。廣發證券報告顯示，今年1至7月，其監測的重點上市房企共發生銀行貸款227筆，合計貸款總規模1,562.94億元，與2015年同期相比上升138%。從銀行授信方面來看，7月共有11家上市品牌房企獲得銀行授信，涉及額度263.9億元，環比上升568.1%，為16年以來最高水準。
此外，中債登資料顯示，截至去年末，銀行理財投向實體經濟15.88萬億元，其中投向房地產的佔比為9.68%，即餘額為1.54萬億元。由此可見，今年上半年銀行理財資金流入房地產行業新增了5,500億元。
樓市總體將出現調整
從目前情況看，大量資金仍在通過各種管道流入房地產業。業內人士擔憂，在2017年，房地產市場風險有可能集中爆發，其中部份一、二線城市或也難逃厄運。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，今年9月到明年上半年，樓市總體將出現短期調整，深度調整城市更加集中。
在房價泡沫的同時，個人按揭貸款的高企也意味著個人槓桿的風險正在累積。姜超稱，如果按揭增速維持目前25%至30%的水準，那麼按揭收入比將在明年或後年達到美國、日本目前的水準，並在2020年達到美國次貸危機前的歷史高點。
招商銀行副行長劉建軍曾表示，如果經濟持續下行，出現房地產市場的崩盤，那就是系統性風險。◇
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