悉尼房價止跌回升 重越百萬大關

7月21日公佈的最新數據顯示，悉尼房價經歷六個月的下跌後開始反彈，今年第2季度平均房價上升了2.4%。

據澳洲Domain房地產網報道，6月份悉尼獨立房中位房價升至1,021,968澳元，公寓房價則有0.6%的升幅。市場雖然復甦，但房價仍未到達2015年9月份所錄得的1,032,899澳元的記錄，也未完全扭轉澳洲統計局和Domain集團，在2015年第4季度和2016年第1季度所錄得的跌幅。

最近的「澳洲家庭、收入與勞工動態」（HILDA）調查報告顯示，只有剛過半數的澳洲成年人擁有自己的房屋。房價再度上升，很可能會增添首次置房者的擔憂。此外，許多經濟學家預測澳洲儲備銀行會在8月份進一步減息，這樣可能會進一步推動人們對房地產市場的興趣。

買家房地產公司PK房地產集團的總裁Peter Kelaher認為，隨著利率有可能被削減，買家需要支付更高的價錢，才能買到他們心目中的房產。他預計澳洲利率在未來的三年或更長的時間都不會上升，如果買家想等房價暴跌時才入市，可能要等很長時間。

澳洲國民銀行（NAB）的首席經濟師Alan Oster認為，如果通脹數據特別低的話，下一次減息的時間會在8月份，這對於住房市場來說，可能是一個正面的消息。在今年第二季度，悉尼西南區獨立房房價上漲了3.8%，但漲幅最大的是上北岸地區的5.2%。 在過去12個月，房價上漲最強勁的地區是悉尼市區及東區，獨立房房價漲幅達到12.2%。

Di Jones Wahroonga房地產公司的總經理Tim Fraser表示，對於在上北岸賣房的人來說，這個數字並不會令人感到驚訝。在過去的三個月中，預算在400萬澳元以上的買家非常多。在悉尼東區，房產交易的中位元數達到210萬澳元。

1st City Hasemer + Caldwell房地產公司的主管Brad Caldwell-Eyles表示，當地的房價在短期內將會大幅上漲。他認為，在東區那面積不大的半島上，缺乏房源和總體供應，大選後的市場信心慢慢恢復和低利率，將還會繼續推動房市的上漲。◇