珀斯公寓具升值潛力

儘管租金收入下降，珀斯公寓仍具升值潛力，是值得考慮的投資方式。

珀斯網報道，房地產數據機構Core Logic RP Data最新公佈的澳洲住宅物業投資者報告（Australian Residential Property Investor Report）指出，在過去12個月，儘管珀斯的租金收益率下降9.4%，但是珀斯公寓房租金4.3%的收益率（現在珀斯租金中位價是393澳元），仍高於全國4.2%的平均水準，悉尼和墨爾本的租金收益率均為4%。

房產公司Momentum Wealth總經理柯林斯（Damian Collins）說，相對珀斯獨立房租金只有3.7%的收益率，購買公寓房是明智的做法。「珀斯市場正處於谷底，雖然我不能預測租金在未來12個月將會大幅上漲，但認為它將開始回升。」獨立物業評估師亨格尼（Gavin Hegney）表示，如果租金足以支付利息，投資公寓房是十分「安全」的投資。隨著一些新的高層公寓樓接近竣工，投資者的選擇也越來越多，最好能避免供過於求的地區。值得留意的是，擁有一間和兩間睡房的房產需求，比擁有四間睡房的房子更大。因為租金已下降到一定水準，那些與別人合租的人們會借此機會，找尋適合自己的房子，享受獨立生活。

亨格尼說，「租務市場的空置率在6%左右，房產平均空置時間可以長達三個星期。投資者應該為公寓房進行維修，更好地利用空間。為一套小公寓房施行內部裝修工程，花費2萬澳元便可以做得很好。房產價值也相應增加，投資者也可收到更多租金。」

柯林斯同意此觀點，「現在是房子裝修升級的時候，當市場回升時，你會有更好的租金收入回報。現在可能只給你稍多一點的租金，但當市場回暖時，租金的升幅可以是十分可觀的。」他說。「在裝修之前，我建議業主與物業經理多多溝通，因為他們最能知道租客所青睞的房子，應具備甚麼特點。」◇