仲量聯行公佈2016年上半年土地及物業市場回顧，報告顯示香港部份地區住宅地價於過去12個月已下跌超過20%，住宅市場上半年每月成交量跌至3,320宗，較2015年同期5,377宗減少38.3%。預計下半年地價至少跌一成，中小型住宅樓價全年有10%至15%跌幅，倘扣除上半年跌幅，下半年最多或有7%至8%跌幅。
仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，發展商為應對政府樓市辣招，樓盤銷售陸續推出稅務優惠及財務安排，變相發展商由賣樓者變成為資金借貸角色，不但利潤受影響，倘樓價下跌10%，發展商會承擔額外風險。
曾煥平表示，現時一、二手樓市銷售比例，由早期的一手樓銷售佔整體一成上升為三成，反映市場買家更願意進入一手市場，但買家一旦成為業主後，即進入缺乏流動性二手市場。他認為，高比例財務安排對發展商不利，因資金流轉對發展商非常重要，沒有發展商希望與買家「長相廝守」，同時對中小型發展商不公平。
另外，今年首5個月，整體零售銷售額按年下跌10.8%，零售消費數字下跌，拖累本港街舖租金於去年下跌逾兩成後，今年上半年再下跌8.1%。仲量聯行商舖部主管陳耀峰表示，目前商舖需求主要來自中檔、生活品味零售商及餐飲業者，而非鐘錶、珠寶等奢侈品，預計今年街舖租金將回落10%至15%。◇
------------------
🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
