海南樓市庫存去化需49月 房價連跌5年

近幾個月來，儘管大陸一、二線城市房價處於上漲中，但海南房價卻遭遇5年連續下跌，由於此前盲目開發擴張，導致目前庫存高企，去化需49個月。事實上，這只是中國樓市的一個縮影。

海南備案成交資料顯示，海南商品房成交均價在2011年達到13366元/平方米的最高點，2012年滑落至10140元/平方米，此後4年內，成交均價在1.1萬元/平方米左右。今年1至5月，網簽均價為9883元/平方米。至此，海南房價已經歷了5年連續下跌。

其中，三亞的房價近5年來出現了大滑坡，在2012年達到27070元/平方米後，此後波動較大，截至2016年4月，成交均價降至17880元/平方米，降幅高達50%。

分析認為，由於市場需求不足，加上此前不少房企盲目開發投資，在大規模土地出讓後，海南樓市供應居高不下。此外，在海南就算有房屋成交，入住率也並不高，造成社區氛圍不足。這些因素都會影響海南的樓市價值。

庫存不斷攀升

海南省住建廳資料顯示，2016年第一季度，海南省房地產開發投資同比增長15.7%。近幾年，海南每年銷售商品房面積為1000萬平方米左右，但同時每年商品房開工面積也高達1600萬平方米左右。

據海南錦誠機構統計，2015年末，海南樓市庫存達3639.23萬平方米，平均去化周期48.85個月。海口、三亞成為當地庫存最高的區域，易居研究院資料顯示，截至2016年4月，海口庫存量達594萬平方米，三亞庫存量達241萬平方米。

在房價跌跌不休、庫存高企的情況下，去年至今，海南當地政府頻頻出手「救市」，但效果甚微。業內表示，由於庫存不斷攀升，加上市場需求疲弱，預計市場仍然很難得到提振。

三四線樓市去庫存越發艱難

事實上，海南樓市的困局只是冰山一角。大陸三、四線城市由於土地供給相當龐大，而需求又不足，疊加前幾年大量的房地產開發投資，致使這些城市存在大量的房地產庫存。

分析認為，一直以來中國房地產市場存在的最大問題是巨大的結構性供需不匹配。儘管今年以來一、二線城市地產市場火熱，但其結構性庫存問題非但沒有減緩，反而日益嚴重了，三、四線城市面臨更加艱難的去庫存壓力。

資料顯示，截至5月末，中國商品房待售面積達72169萬平方米，而2015年末，商品房待售面積為71853萬平方米，這表明如今庫存量要高於去年末的水準。而樓市的高庫存量主要集中在三、四線城市，市場仍將處於漫長的去庫存過程中。<>