陸二線城市樓市退燒 蘇州二手房價降30萬

過去幾個月，大陸部份二線城市樓市十分火爆，進入6月份，南京樓市開始出現「退燒」跡象，而蘇州樓市在早4月份就開始不斷下滑，與第一季度相比，第二季度明顯降溫，隨著成交量下跌，二手房價大降30萬每套。

蘇州樓市成交大跌

據易居研究院統計，蘇州一手房成交量從3月的128萬平方米下降到4月的88萬平方米，5月只有74萬平方米。一些樓盤的開盤去化率下降顯著，有的只有40%至50%。

蘇州某品牌房企負責人稱，「現在一手市場出現了滯漲的現象，樓盤來訪量減少得厲害，不同的項目出現分化，有些差的專案沒有客戶上門，搶房已經不再出現了。」

除新房市場外，二手房方面也明顯下滑。鏈家地產資料顯示，3月蘇州二手房成交量達到1.7萬套，到了4月大幅度降至7800套左右，5月繼續下調。進入6月成交量還在萎縮，資料顯示，上周（6月6日至12日）二手房市場住宅成交994套，環比前一周下跌了15.26%。

蘇州Q房網總經理助理俞良表示，蘇州二手房成交量在3月達到1.6萬套的峰值，而到了5月，成交量只有6679套，與3月相比，暴跌60%。進入6月，市場進一步萎靡，上周的成交量只有800多套，預計6月全月成交量在5000套以下。

二手房價格降20%

隨著成交量大幅下降，蘇州二手房的價格也明顯下跌。蘇州鏈家區域總監劉繼明說，「尤其是在新的二手房板塊，如園區的湖東、高新區、相城區，二手房價格正常的下降幅度在10%至20%」，成交量降下來之後，一些想要快速出手的業主開始大幅降價，有的降20萬元，有的降30萬元，有些業主還連續下調價格2、3次。

俞良表示，由於成交萎靡，目前蘇州二手市場觀望氣氛較濃，大部份客戶都不肯出手，出現有價無市，「二手房價格一般會比周邊新房低15%至20%才能賣出去，如果價格和新房持平，肯定賣不出去。我有個朋友在相城區有一套房子，價格比周邊新房低1000元/平方米，也出不了手。」

南京樓市降溫

與蘇州一樣，南京樓市也開始降溫。南京網上房地產資料顯示，上周（6月6日至12日），南京商品房網簽共2396套，前一周這一數字為3240套，而在此前，南京每周成交商品房接近4000套。

據南京鏈家研究院統計，4月鏈家店新增客源量環比下降29.4%，新增房源量環比下降27.7%，帶看量環比下降26%。5月隨著各中小學招生計劃陸續發佈，學區房客戶開始增多，5月客源量環比持平，帶看量和房源量出現下降，整體供需比（新增客源/新增房源）為2.41:1，較上月下降0.11點。

業內人士表示，目前南京新房和二手房市場都開始降溫，由於此前南京出台了一些調整措施，加上蘇州、合肥相繼有傳言限購，因此很多購房者開始觀望，預計未來房價會有所調整。<>