新世界分拆上海K11 C-REIT 淨籌32.4億人幣償債

新世界發展（00017）公布，建議分拆證券投資基金NWD C-REIT於上海證券交易所上市，申請已獲上交所受理。基金預期發行規模約38.18億元（人民幣，以下同），新世界將認購至少20%份額，其餘由戰略、機構及公眾投資者認購。

新世界預計分拆後可獲所得款項淨額約32.4億元，主要用作償還貸款及一般公司用途，以改善流動資金及降低整體債務水平。相關資產出售代價目前預計約40.14億元。

NWD C-REIT底層資產包括上海K11 Art Mall購物藝術中心及上海K11 ATELIER新世界大廈，總樓面面積約13.04萬平方米。截至2026年3月底，資產參考估值約45.68億元。

分拆完成後，新世界於相關資產的間接權益將由100%降至20%，項目公司不再列作附屬公司，NWD C-REIT將列作聯營公司。新世界仍會擔任營運管理人，繼續收取管理費，兩項資產亦會沿用「K11」品牌。

新世界於9月17日向證監會及上交所提交申請，上交所於9月19日發出受理通知書。聯交所亦已確認可進行分拆，但交易仍須取得相關監管機構批准，最終發行規模、價格及時間表仍可能調整。＠