陸多地頻現地王 麵粉貴過麵包難持續

今年以來，大陸一、二線城市土地市場十分火爆。5月18日，上海誕生了一個新「地王」：保利地產以5.45萬元/平方米的樓面價競得浦東周浦鎮的一塊住宅用地，按此價格，意味著這塊住宅每平方米的保本售價接近8萬元。

而此前一周，上海泗涇剛創下6萬元/平方米的保本價「地王」。5月初，北京有3宗遠郊地塊拍賣，拍出了3萬多元/平方米的高價，刷出了區域新高。

除一線城市外，二線城市土地市場也同樣飛漲。資料顯示，今年1至4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，佔全國土地總成交額的70%，同比上升280%；二線城市的成交樓面均價同比上漲180%。有分析認為，麵粉屢屢貴過麵包，這說明一些開發商對後市看好，對一、二線城市未來房價看漲的預期。

不過也有業內人士對此感到擔憂。有開發商為了拿地而拿地，不惜透支全年利潤甚至高槓桿搶地，存在很大風險隱患。融創中國董事長孫宏斌近日表示，當前國內部份城市土地市場過熱，已經出現較大風險，這是不可持續的。

樓市將全面下行

今年開年以來，深圳、上海等大陸一線城市房價暴漲，並蔓延二線城市。但房地產市場整體降溫趨勢已在4月份開始顯現。中指院資料顯示，4月份近六成城市成交環比下滑，其中一線城市成交面積環比下降幅度為21%。

業內人士認為，上海、深圳等一線城市的從嚴限購使得成交量急劇下滑，儘管房價高企，但是有價無市；二、三線城市則進入買漲不買跌觀望期，尤其是二手房市場，買賣雙方的議價空間開始加大。

評級機構穆迪近日發佈報告稱，未來12個月中國住宅地產市場的合約銷售額增速將會放緩，將由2015年的16.6%和今年3月前12個月的28.4%回落至個位數。開發商的利潤率將承壓。

社科院城市發展與環境研究所主近期發佈《房地產藍皮書（2016）》預測，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。