外媒：中國樓市泡沫大 在建房夠賣6年

今年以來，中國一線城市及部份二線城市樓市十分火爆，成交量和價格持續大幅上漲。對此，有美國媒體稱，中國樓市反彈有泡沫，在建的房屋面積已足夠賣6年。另有社科院學者表示，在加槓桿的行為下，需警惕房價突然快速下跌。

房地產仍面臨去庫存壓力

美國《紐約時報》近日報道稱，據官方公佈的資料，中國最大城市的新房價格大幅上漲，南部新興城市深圳的漲幅最高，3月深圳新房價格與上年同期相比，暴漲62.5%。

報道稱，房地產業的好轉主要集中在中國最大、最富裕的城市，並沒有讓困擾著小城市和邊遠城市大量過剩的庫存得到削減，同時也讓政策制定者難以找到採取進一步經濟刺激的理由，房價上漲也帶來了另一種風險，那就是政府可能會面臨來自支付不起高房價的城市居民的強烈不滿。

有分析人士表示，非法貸款在目前的價格上揚中起了很大的作用，非法貸款指的是銷售代理商或其它協力廠商為支付購房首付所提供的貸款，這種做法最近已引起中共當局的重視並開始打擊。

北京有中介人員稱，幾輪減息已讓抵押貸款變得越來越有吸引力，「即使非常有錢的人有時也不會付全款，他們會利用貸款來購買住房。」

一些經濟學家懷疑房地產業的升溫能否持續更長的時間。野村證券（香港）首席中國經濟學家趙陽稱，中國仍有大量的建成但尚未售出、或在建的房屋庫存。他的計算顯示，在建的建築面積足夠供應6年以上的銷售。他表示，「房地產行業仍長期面臨著去庫存的壓力」。

報道稱，政府政策立場的改變也是一個因素，政府在尋求降低房市可能以混亂的方式崩潰的風險。趙陽表示，「這輪漲價潮中也有泡沫因素的跡象，政府已經開始推出政策來遏制房價的上升。」

學者：警惕房價突然快速下跌

中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示，在資產價格快速上漲的背景下，投資者傾向於加槓桿。去年上半年，股市的快速上升與融資融券及場外配資的快速增長密切相關，並由此導致了股災的發生。在樓市價格快速上升之後，類似股市的場外配資行為快速發展，根據公開報道，目前有不少機構都提供首付貸，有的P2P平台甚至提供1/2首付全額的授信金額。

對於銀行的風險控制而言，住房按揭貸款的首付是第一道安全閥，中介機構提供了首付貸後，按揭貸款實際成了零首付產品，銀行風險控制的安全閥完全失效了，這是十分危險的現象。之前美國的次貸危機就是因為大量零首付的按揭貸款導致的。

尹中立稱，既要防止房價暴漲，更要防止房價出現暴跌，尤其是深圳的房地產市場，最近1年價格上漲速度過快，最容易出現失速下跌。<>