環北京縣市新樓盤1680套房一天被搶光

環北京區域樓市持續升溫，近日保定下轄的淶水縣一個新樓盤開盤當天十分火熱，1680套房子一天被搶光。不過業內並不看好環北京區域樓市，稱這些地區難擺脫「睡城」的尷尬局面。

4月9日，淶水產業新城配套住宅華銀城‧青年港開盤，據知當天去了近5000人，現場十分火熱。有購房者對《證券日報》表示，由於排卡有點晚，看中的房源沒了，等他走出門後再回去重選時，已經沒房了。

該項目相關人士稱，「選房從早上10點持續到晚上8點，我們準備的1000套房源很快被搶完，不得不前後加推4次，共售出1680套房，銷售額達6.7億元，超過了我們的預期。」 一位熟悉該專案人士透露，「60%是當地客戶，剩下的是北京需求者及投資客。」

北三縣房價高企

去年下半年以來，環北京區域樓市持續升溫。上漲幅度最快的北三縣中，燕郊最高售價達2.3萬元/平方米，大廠為1.5萬元 /平方米，固安突破1萬元/平方米大關。華銀城‧青年港為首次開盤，均價4500元/平方米左右，幾乎為燕郊房價的四分之一。

有業內人士稱，在廊坊出台限購政策後，不限購、總價低或許是吸引北京需求、投資客和當地購房者出手的最重要因素。事實上，無論是環北京區域，還是北京遠郊區域，不限購、總價低的項目都已成為需求和投資客重點關注和狙擊對象。

業內不看好

對於環北京周邊樓市價格的快速上漲，業內普遍認為，環北京區域由於缺乏產業支援，房價過高易積聚泡沫，不利於基礎設施建設，更不利於承接北京外溢產業，或將成為新的「睡城」。

中原地產首席分析師張大偉表示，「目前來看，環北京多個區域存在過度開發住宅，但公共服務和產業跟不上，房價大幅上漲將帶動地價上升，提高承接北京產業轉移成本。」

河北省住宅與房地產業協會會長張鳳珠稱，環北京區域樓市無論基礎設施、產業配套都與北京有不小差距，存在房地產獨大與產業空心化現象，如果沒有產業的強力支撐，這些地區難擺脫「睡城」的尷尬局面。

亞豪機構市場總監郭毅表示，環北京區域房價跟北京相比，有一個特點就是大起大伏、波動性很大，目前燕郊等環北京樓市處於一個高位，投資有一定風險，建議置業者面對利好炒作，保持理性，勿盲目跟風。◇