上海業主直降百萬 北京中介店冷清不少

近日上海樓市出現降溫，部份地區的二手房價格在下降，有業主主動降價100萬甩貨，與此同時，新房日成交量也暴跌40%。此外，北京樓市也在發生變化，二手房市場有價無市。

看房客數量大降

4月7日，仁恆置地在上海的某豪宅樓盤業主宣佈降價100萬元。此前，該房屋的掛牌價為3600萬元，目前的掛牌價格已降至3500萬元。上海中原地產市場分析師盧文曦對《第一財經日報》表示，二手房降價的房東約佔整體比例的10%，目前豪宅市場出現很多降價100至200萬元的情況。

有業內人士稱，「很多投資客認為，儘管上海房價仍有漲價空間，但短期內漲幅有限。」信義房屋分析師陳麗稱，「我們接觸的房東大部份在內環，他們雖然掛牌價格沒有變化，但也有了議價空間，此前這些房東基本無法坐下來談降價。」

多名中介人士表示，由於新政提高了購房門檻，新政出台後的周末來客量比同期減少30%至40%。上海龍湖地產內部人士稱，「一手房日均成交面積下滑了41%，成交套數下滑了40%，我們預計有40%至50%的客戶將被擋在門外。」

北京二手房市場現降溫信號

除上海外，北京二手房市場也在發生變化。與2、3月買房客戶人山人海相比，進入4月後，儘管房價依然堅挺，不過一些中介門店顯得冷清了不少。

受前段時間房價上漲影響，業主對市場的觀望心態越發明顯。望京地區我愛我家經理張明對《每日經濟新聞》表示，「我們手上也有性價比相對較高的房子，但房主聯繫不上，可能是不想賣，現在房源不算充足，此前有很多房子，後來都不賣了」， 一些在售房源的報價普遍較高，比前些時候要高出二三十萬元。

業內普遍認為，隨著房價上漲，漸漸業主就不賣了，並不是說沒有房子，而是業主的心態在發生變化。與此同時，市場上客源量也開始減少，3月新增客源/房源比下降到2014年以來的低位。可預見後期購房需求將會回歸理性，房價上漲的空間將收窄，交易量將減少。

一線樓市也不妙

過去10年，房地產市場一躍而起成為最有升值空間的市場。根據2016年的資料，10年來，北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%。

《福布斯》周刊曾直言，「中國的房主們大多不知道他們坐擁的房產根本不值房子的報價。所以他們遠遠不像自己認為的那麼富有。」 

有分析人士認為，建築業早已成為中國最過剩的產能，房地產也早已成為中國最積壓的庫存。最過剩、最積壓的商品非但最難跌價，反倒漲價最狂，這是人禍。成也蕭何，敗也蕭何——燒錢燒出來的高房價，只有繼續燒錢才能救它。無錢可燒時，它只能休克就義。2016年接手最昂貴繡球的購房者們需要預練一下心理承受力，當房價下跌，手上的房子將會大縮水，且難以脫手。 ◇