2015年中國土地出讓金同比降逾20%

2015年，中國土地市場分化明顯，一線城市「地王」不斷刷新，而三、四線城市卻頻頻出現流拍現象。受此影響，去年在深圳土地出讓金同比暴漲36.9%的同時，全國土地出讓收入卻大降21.6%。業內人士預計，2016年分化將加劇。

4月5日，中共財政部發佈的2015年中國土地出讓收支情況顯示，去年中國土地出讓收入33657.73億元，同比下降21.6%。除深圳（36.9%）、西藏（1.8%）、廈門（1.2%）、甘肅（0.2%）4個地區同比增長外，其它32個地區均出現不同程度下降。其中大連（-56.4%）、寧波（-54.1%）及內蒙古（-51.8%）這3個地區降幅超過50%。

易居地產研究員嚴躍表示，2015年房地產市場基調總體偏冷，分化明顯，這影響了土地市場，具體表現在一線城市高價地頻出，大中開發商頗為重視，三、四線城市則有很多土地流拍。

不過據亞豪機構統計，去年北京共出讓109宗土地，相比上年減少了32宗，出讓地塊的建設用地面積合計706.8萬平方米，這一成交量創下近8年新低。

土地出讓面積降逾18%

在全國土地出讓金大跌的同時，土地出讓面積也在下降。資料顯示，2015年中國土地出讓面積22.14萬公頃，同比下降18.6%，與上年相比，下滑3.1個百分點，其中商服用地和住宅用地分別下降24.7%和19.1%。

嚴躍進表示，2015年整體情況與近6年相比，成交量創下新低，而成交均價則處在歷史最高位，一線城市成交均價上升幅度尤高，部份二線城市下半年也穩步跟進。預計2016年土地市場區域分化將更加明顯，市場變化也將更為複雜。

市場分化明顯

從今年第一季度的情況看也確實如此。克而瑞報告顯示，第一季度，300城經營性用地供應同、環比跌幅均超過60%，成交面積同比下降28%，環比大跌52%。據中原地產統計，第一季度，一、二線城市住宅地價明顯上漲，其中一線平均樓面價為1.3萬元/平方米，同比上漲37%。

中原地產首席分析師張大偉表示，二線城市漲幅更大，在第一季度成交的723宗住宅地塊中，平均樓面價同比漲幅高達60%。整體看，一、二線住宅土地市場持續火爆、地王頻頻出現。從市場預期看，高價地的出現將影響後續市場持續升溫。三、四線城市土地成交下滑是因為很難找到買家。◇