深圳樓市退燒 二手房近20%業主下調報價

深圳樓市在經歷一輪瘋漲後，近期出現明顯降溫。受調控因素影響，市場觀望情緒濃厚，新房成交量已連跌3周，而二手房市場也是量價齊跌，上周有近20%業主下調報價，業內普遍不看好後市。

新房成交量連跌3周

深圳市規劃國土委資料顯示， 3月21至27日，該周深圳新房成交776套，成交面積約8.37萬平方米，成交量已連續3周下跌，上周又下降了近14個百分點。中原地產表示，新房熱度下降的趨勢是此前對調控因素的觀望情緒以及超預期的調控政策出台後影響所致。

在阪田片區的新樓盤開盤情況尤為冷清。由於阪銀通道即將開通的利好，這一片區去年漲幅不少。近日在該片區的阪瀾大道附近某新樓盤開盤，現場看房人數寥寥無幾，部份工作人員甚至在玩手機，與去年各大新項目開盤一房難求的局面相比，冷清不少。

該樓盤工作人員表示，如果市民能夠儘快在一兩日內簽署購房協議，開發商還會直降4至5萬元不等，可謂說十分優惠。有分析稱，開發商在上半年低價開盤，除了試探市場反映之外，也是為了早日完成出貨任務，目的在於儘快回籠資金。

二手房量價齊跌

除新房市場外，二手房市場也同樣在降溫。上周（3月21至27日），二手住宅共成交3602套，成交面積為約31.7萬平方米，成交套數環比下降了6.25%，成交面積下降了3.66%。

據中原地產統計，近幾周業主不斷下調報價，上周近20%業主在下調報價，市場觀望氛圍愈趨濃厚，短線投資客在市場降溫情況下將繼續降價拋售樓盤。受此影響，上周深圳中原經理指數大幅降至50.56%，直逼50%的枯榮線，其中近兩成中原經理人看跌後市。

資料顯示，去年南山房價領漲全市，年後不少短線投資客都想趕緊拋盤，其中後海業主報價持續下調2.3%，蛇口下調2.8%，南頭下調1.5%。而龍華區業主報價也是接連下調，上周民治片區報價下調2.2%、龍華片區業主報價下調1.5%。此外，福田的保稅、崗廈及皇崗片區業主放盤價格也出現不同程度的下調。

有分析人士表示，目前出現降價的二手房區域主要集中在之前經歷過暴漲的區域，因為這些區域投資客較多，能拋的都在儘快拋。「目前的政策風向基本上可以說是直指炒房客，因此其中一些尋求短炒的投資客也希望能早點把手上的這些房子出手。」

方正證券首席宏觀分析師郭磊預計，上海、深圳的地產成交在未來幾個月內可能會比3月高點下降30至50%。◇