2月十大城市土地出讓金暴跌近50%

受中國大陸樓市整體不景氣影響，上游土地市場也很不樂觀。其中，2月十大城市土地出讓金環比暴跌46.3%。儘管近期一線城市樓市大熱，不過隨著地價越來越高，房企在一線拿地也開始持謹慎態度。

易居房地產研究院資料顯示，2月十大典型城市土地成交建築面積900萬平方米，環比大跌44.8%，同比下降17.6%。繼1月下跌後，2月土地市場成交量再次下探，且低於2015、2014年和2013年同期水準。

由於十大城市土地成交面積環比大幅下滑，土地出讓收入也明顯下降。2月十大城市土地出讓金收入449.8億元，環比暴跌46.3%，同比下跌26.9%。綜合2016年1至2月，十大城市土地出讓金收入1065億元，與2015年、2014年、2013同期相比分別下降3.8%、58.83%、26%。

實際上，進入2016年中國土地市場就整體出現蕭條。據市場機構CRIC的監測資料，1月全國300城市經營性土地成交金額910億元，同比大跌23%；成交建築面積2615萬平方米，同比驟降45%，為近5年同期新低。

不過儘管土地市場整體下跌，但近期一線城市陸續成交的幾宗地塊的價格仍處於高位。業內人士稱，單價地王湧現的主要原因是基於城市火熱的成交支持，而城市之間的庫存壓力分化，以及一線城市的土地供應縮減也進一步加劇了土地爭奪。單價地王的刷新是趨勢上的必然結果。

有分析人士表示，土地市場整體降溫主要受到三方面影響，首先是行業周期，傳統淡季導致環比大跌；其次是需求熱度降溫，在經歷了2015年下半年的高熱之後，地價已達高位，且市場需求在2015年有效釋放以後，後繼乏力；此外，2016年仍將聚焦去庫存，房企拿地發謹慎。

中國指數研究院稱，由於三、四線城市庫存居高不下，市場供需及價格仍會維持較低水準。而一線城市樓市雖火熱，但隨著地價越來越高，房企也開始持謹慎態度。融創中國董事長孫宏斌表示，2016年買地會更小心，一定不能拿一塊很貴的地讓自己陷在裏面，要控制風險。 ◇