瀋陽叫停零首付買房新政

目前，儘管大陸一線城市樓市十分火爆，但大部份二線及三四線樓市仍面臨巨大的去庫存壓力。為去庫存，各地政府不斷推出「救市」新政，瀋陽昨日宣佈，畢業未滿5年的大學生可以零首付買房，引起外界高度關注。

不過當天夜間，瀋陽市委宣傳部官方微博瀋陽發佈稱，相關零首付還處於前期調研論證階段，暫不具備出台條件。

3月1日，瀋陽市政府發佈購房新政稱，對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，且施行零首付政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元；對高校、中等職業學校在校生購買商品房給予200元/平米獎勵的同時，給予契稅全額補貼政策（此補貼包括新畢業生）。

瀋陽之所以出此大招是因為庫存居高不下。克而瑞資料顯示，截至1月31日，瀋陽市商品住宅（不含政策性用房）庫存面積為2829.6萬平米，消化周期25個月，去年同期，庫存為2938.6萬平米，消化周期26個月，庫存幾乎不動。

中國指數研究院資料顯示，2月瀋陽新建商品住宅均價為7066元/平米，而在過去3年內，瀋陽的房價最高曾達到7952元/平米，如今房價大約回落至5年前的水準。

在該政策出台後，經濟學家馬光遠在微博呼籲有關部門緊急叫停瀋陽的零首付政策。中原地產首席分析師張大偉認為，對零首付這部份購房人來說，高昂的月供將是難以承受的負擔。目前瀋陽新房均價7000元，以一套面積100平米的住宅計算，零首付貸款需70萬，月供4000多，而瀋陽2015年的社會平均工資不到5000元。

各地「救市」新政不斷

在高庫存的壓力下，除瀋陽外，多地政府亦各出大招去庫存，包括降低稅費、鼓勵農民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

其中2月29日，廣東省發佈2016至2018年供給側調改的一系列方案：廣州應調整限購範圍、對商品住房項目停止施行90平米以下套型住房佔全部套型70%以上的要求、3年內消化2630萬平米的商品房、有條件的城市可放開港澳居民購房限制、家庭首套房首付最低兩成等措施，並要求各於3月底前制定具體施行方案。

業內人士認為，地方政府或從商業銀行貸款政策調整，或鼓勵商業銀行自己制定信貸比例，或先由一些股份制商業銀行先試點，而後五大國有銀行可能會跟進。另外，各地公積金貸款政策會繼續調整，還有購租並舉的模式可能會推進，按揭利息抵扣個稅的政策也或會施行。◇