在澳洲買屋應留意的地方

今年澳洲購房者應多考慮當地房產，而不要追逐熱點地區。據澳洲新聞網報道，澳洲房地產買家協會（REBAA）總裁哈維（Rich Harvey）表示，房產市場預測顯示房價在不同地區有的會上升，有的會下降，這可能混淆了購房者，使他們做出錯誤的決定。 全澳有15,000多個市郊，僅悉尼就約有700個，墨爾本有540多個，布里斯本有450個左右。

房價可升可跌

哈維說：「因此，悉尼房價將上升4%會使新投資者誤認為，在澤特蘭（Zetland）購買一套高價格的公寓樓花，會是一個正確選擇。但由於當地市場供應迅速加快，投資者很可能看到他們的房產價值下跌5%。」

哈維建議購房者應關注供應與需求都有動力的個別市郊，他說：「雖然整體預測讓人感到安慰的是，房產是一個不錯的投資項目，人們最好從長遠考慮，並儘量了解本地房地產市場，才可做出明智的決定。」

房地產買家協會的資料

布里斯本

避免：中心商務區、West End和Fortitude Valley的高密度公寓樓。

推薦：擁有好學校、良好交通和成熟、低密度市郊的特色獨立房。

悉尼

避免：由於大量的新建許可導致潛在的房產供應過剩問題，因此避免Mascot、Zetland以及Parramatta和Rhodes一帶的高密度公寓樓花。悉尼基本上還是供應不足，但公寓房的租金有機會下調。

推薦：具有較強增長潛力的市郊，如東區、北區海岸、內西區，擁有現代生活方式、新交通基礎設施、人口增長和持續發展的市郊。

坎培拉

避免：大部份地區高密度現房或公寓樓花。

推薦：精緻的現成排房，內北區、內南區、Belconnen和Woden擁有好學校和成熟社區的住房。

墨爾本

避免：高密度公寓樓。如同悉尼的房市，避免如Docklands及其它新的高層公寓樓、供應過剩的市郊。

推薦：管理良好的低密度發展項目，也可選擇連土地的房產。

珀斯

避免：珀斯外北區和南區主要市郊的房產，因為這些房子在未來12至18個月會供過於求。珀斯的公寓房市場在未來的一兩年，仍會供應過剩。

推薦：珀斯10至20公里半徑內的獨立房。◇