陸樓市今年仍以去庫存為主

大陸樓市分化不斷加劇，在一線城市出現好轉的同時，部份二線城市和三四線城市仍面臨去庫存的壓力。在此情況下，中共當局頻頻出台刺激新政，有分析人士稱，由於基本面沒改變，樓市不會因「救市」政策而出現改變。

人行、中共銀監會於2月2日公佈樓市新政，在不施行限購的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住按揭款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

亞豪機構市場總監郭毅稱，人行和銀監局在中國傳統新年前發佈新政意味深遠，新年是返鄉高峰，同時年末企業通常會給予員工一定的年終獎勵，此時發佈降低首付將有利於促進手握資金的白領們回鄉置業，預計新政將會令原本是樓市成交淡季的新年月迎來一輪交易量的小高峰。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，由於宏觀經濟低潮、人口紅利衰減，市場需求難以持續增長等原因，一些城市仍然面臨較大的去庫存壓力，由於樓市基本面並沒有實質性改變，故而不會因為「救市」去庫存政策有實質性改變。

中國房地產業協會副會長任志強認為，未來樓市的區域差距會擴大，一些供求關係緊張的地區如北京、上海、深圳的房價會上漲，一些地區可能會放慢投資增長速度。另外，同一個城市內房價也會出現分化，主要體現在城市中心區和邊緣地區的差別。對房企而言，現金流是決定開發商會不會降價的主要原因。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，2016年，在供應嚴重過剩的三四線城市，房價有可能出現下探。張宏偉稱，「部份城市樓市仍然有較嚴重的去庫存問題，未來調整的幅度和降價的範圍甚至要比一線城市、部份二線城市深刻，屆時大量中小房企資金面將再度陷入危機，更多的中小房企將面臨破產、倒閉或被其他大型房企收購。」

中共統計局資料顯示，截至2015年末，商品房待售面積達7億平方米，增長15.6%，為曆新高，其中住宅占63%。

在新政公佈後，業內預計未來繼續出台寬鬆政策的可能性很大。民生宏觀分析師朱振鑫認為，自按揭下調公積金首付後，下調一般貸款首付順理成章，不排除進一步下調的可能。未來兩三年內，房地產政策暖風不會停。◇