紐約地產度過2015黃金年 2016將保持平穩

12月16日，美國聯準會不負眾望將利率調升0.25%，結束了長達9年的零利率時代，等於宣告世人，美國己完全擺脫2007至2009年的經濟大衰退。聯儲會主席珍妮特‧耶倫（Janet Yellen）對美國的經濟充滿信心，直言未來三年會漸進加息。有分析員預測2016年底利率會升到1.4%。 2015年的美國經濟上揚帶動了美國房地產市場，紐約市房地產市場更是銳不可當。2015年最主要的正面經濟因素包括：

一，油價跌破 37美元，達到7年來的最低點。

二，聯邦政府10年期公債利率一直在2.20%上打轉。

三，美國增加了約9萬4千家私人企業。

四，所有的經濟數據都優於2014年，甚至比2007年經濟大衰退前好。

2015年紐約房市交易暢旺，大致有以下幾個特點：

一，紐約市房地產貸款，以期限來區別，利率在3.00%和4.25%之間。

二，上半年以紐約市商用房地產貸款作為抵押的證券，共發行了115.4億美元，乃自2008年經濟大衰退以來的最高市值。

三，紐約市房地產市場價格超過2014年，甚至超過2007年經濟大衰退前的價格。

四，2015年紐約市房地產租金平均上漲2.6%。

五，第三季紐約市有45棟新開發的豪華公寓大樓開始銷售。

六，到11月底，曼哈頓公寓平均價格超過一百萬美元，比去年漲11%，打破了歷史紀錄。

七，曼哈頓房地產平均賣價從2014年的每平方呎$1,648漲到$1,732，上升5%及創出歷史紀錄。

八，2015年未到年底（以12月中計算），曼哈頓公寓銷售金額己達到240億，而2014年只有228億。

九，2015年曼哈頓新開發的公寓銷售數量達到1,340間，打破歷史紀錄及遠遠超過2014年的850間。

十，到2015年底，位於曼哈頓西57街157號的新開發大樓One57，銷售金額達5億6千5百萬，創下新紀錄。

目前紐約市可以開發興建的土地平均價格是每平方呎$759，價格一路上漲，開發商仍然繼續買地，勢不可擋。曼哈頓下城（中國城以南）公寓銷售量增加34%。中城（中央公園以南）增加25%。紐約大學NYU周圍的NoHo區則增加了27%。

展望2016年，美國的就業市場將會繼續增長，平均薪金增加，消費也因此有較大增長，房地產市場勢頭繼續成為經濟的火車頭。雖然美國經濟看好，但是美元如果過度強勁，將會使進口價格繼續下降，存在經濟收縮的隱憂。而全球經濟的不穩定，亦是美國經濟的潛在危機。

整體來說，在紐約2016年的豪華公寓銷售空間縮減，中檔公寓有所增加的情況下，房產價格不會下跌。

以曼哈頓房地產市場為例，超級公寓（價格在1千萬以上）銷售在2016年將會減慢，2014年的40億成交額在2015年已經降到36億。而公寓銷售數量也已從2014年的12,900個降低到2015年的12,700個。價格在5百萬元以下的曼哈頓公寓，銷售量將有成長空間。2016年曼哈頓新開發的土地將越來越少，所以新建公寓價格將會保持平穩。◇

位於曼哈頓西57街157號的新開發大樓One57，銷售金額達5億6千5百萬元，創下新紀錄。（One57.com）