開發商：三四線已虧本出售 沒降價空間

在今年中共中央經濟工作會議上，中共最高決策層大篇幅詳講去庫存（對農民進城購房給予財政補貼政策）、降房價的做法讓各界感到意外。不過有業內人士表示，這一政策短時間內難見效，更有開發商直言，三四線已虧本出售，基本沒降價空間。

中共「救市」新政不被看好

獨立經濟學家陳劍波表示，今年中央給出的去庫存辦法非常詳細，儘管重點是去庫存，可實際指向的問題是經濟回落，房地產開發投資仍然沒有起色，明年加速去庫存有望拉動國內投資。

就地方政府而言，庫存高企已直接影響其收入，去庫存成了當下最重要的任務。中共國務院發展研究中心一負責人稱，「從地方政府的角度來說，庫存積壓直接影響土地收入，因此中央給出的相關要求，地方政府會在明年年初全力施行。」

東部某省住建廳的一官員對《華夏時報》表示，「實際上關於農民工購房的政策省內有城市已經出台過，而租房市場方面預計明年地方政府會更多介入。我們之前已經擬定了關於收購存量房作為保障性租、住房的方案，預計年後開始施行。」

不過業內人士表示，以戶籍制度改革為契機增加樓市購買需求，這樣的政策邏輯很難在短時間內見到效果，因此短期內的去庫存政策還將以市場刺激為主。

降價也難挽市場蕭條

對於中共最高決策層在會議上提出鼓勵開發商適當降低商品住房價格這一說法，有開發商稱，三四線城市已在虧本銷售，基本沒降價空間。

一名全國性大型房企行銷負責人表示，「房企銷售是市場化操作，如果庫存無法出清，那開發商肯定早就讓步了，現在一些三四線城市甚至已經是虧本銷售，基本沒有降價空間。」

實際上，從今年年初樓市3‧30政策出台後，二三四線城市的開發商就一直按照以價換量的策略在出清庫存。甚至有不少標桿房企的樓盤也加入了降價行列，原有的降價樓盤降價幅度也一再增加，部份樓盤全年降價幅度累計逾25%。

一家全國房企華北區域負責人稱，「早在今年5、6月份，我們在濟南等幾個二線城市的項目就已經開始調價，明調、暗調都有，價格下調幅度在10%左右。接著在8月和10月，部份專案又做了一次調價，下調幅度在20%左右，到目前來看已降價的專案確實沒有甚麼降價空間了。」

中原地產首席分析師張大偉表示，「從目前來看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部份二線城市和三四線城市，本月庫存仍處於上升階段。」◇