華遠地產被困 近160億庫存難甩

近兩年，大陸樓市整體不景氣，其中二三四線城市情況更加糟糕。華遠地產進入湖南長沙市場7年，但銷售一直不理想，當下其在長沙的庫存高達159億元。由於樓市長期疲弱，部份開發商開始看空後市，逐步退出長沙市場。

目前，華遠地產在長沙舉步維艱，華遠‧華中心專案今年前三季度累計完成銷售面積僅30.5萬平方米，還有一半以上的房子在待售中。資料顯示，截至2015年第三季度末，華遠地產的存貨逼近160億元大關，達到159億元。

長沙當地一位房地產相關人士表示，外地房企多認為長沙是一個價值窪地，然而在近兩年樓市整體蕭條下，加上當地單位集資建房、定向開發的房子等非正常商品房擠佔了一部份市場份額等因素影響，讓進入長沙市場的外地房企無一不覺得苦不堪言。

長沙新峰地產研究院資料顯示，2008年底，長沙市商品住宅的均價僅為3392元/平米，之後房價開始持續上漲，到2013年底達到最高點6259元/平方米。隨後開始一路下跌，2014年底的均價約5844元/平米。

樓市疲弱 外來房企退出

長沙市房地產開發協會副秘書長歐陽學海稱，「開發商想把房子變成錢，而不是把錢變成房子」，樓市存量依然巨大，長沙房地產開發商多忙於去化跑量、回籠資金，投資意願和新開工意願並不強烈。

長沙市房地產開發預警預報資訊系統資料顯示，截至2015年4月，長沙市本年的房屋施工面積為8992.47萬平方米，長沙樓市去化周期預計至少還需要19.4個月。

目前長沙市專案建到10層辦理完預售許可證才納入存量統計，歐陽學海表示，「當前相應機構的資料是指長沙已辦了預售證的存量。就像是擺在貨架上沒有賣出的貨，還沒算庫房裏的。但已經建到了10層以上、尚未辦理預售許可證的，也應該算存量。」

有市場觀察人士表示，由於樓市長期無法提振，部份外來開發商和民企已經開始看空後市，甚至正在逐步退出長沙市場。

刺激政策頻出

事實上，二三四線城市樓市庫存高企是眾所周知的事情。為去化庫存，中共當局頻頻出台刺激政策。近日，在中共中央政治局經濟會議上，中共最高決策者繼地方政府後也提出了對農民進城購房給予財政補貼政策。

中共住建部一名官員表示，「根據目前全國樓市的情況，去庫存政策手段將主要在二三線城市施行。實際上，在一些地方早已開始施行對進城買房的農民給予補貼政策。今年5月，四川眉山市、安徽宿州市等地均出台對農村居民進城購房可獲得200至300元/平米的購房補貼政策。不過，從這兩地的樓市成交情況來看，這一政策的效果並不明顯。◇