北京地價高燒不退 麵粉貴過麵包風險大

（大紀元2015年12月08日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】北京土地市場高燒不退，隨著地價不斷攀升，市場陷入麵粉貴過麵包的怪圈。有機構預計，未來北京10萬＋的專案去化周期為20多年。業內人士稱，項目風險在增加，2016年底時，北京樓市或將迎來一波低潮。

北京市國土資源局資料顯示，北京朝陽區常營鄉一地塊上月以33億元的價格售出。考慮到競得該地塊的保利首開聯合體承諾配建3.6萬平方米自住房，該地塊的商品房部份樓面價將高於附近住宅目前的價格。

北京亞豪機構市場總監郭毅表示，一些黃金地段的未開發土地價格已高於二手住宅房價，「麵粉貴過麵包，風險在增加。」

有分析師稱，該地塊面積為41,964平米，最大開發面積為117,498平方米，開發商的拿地成本為28,086元每平米；若納入經濟適用房部份的建築成本，則該地塊商品房部份樓面價將超6萬元。

分析師稱，以此價格計算，該地塊建設的商品房每平米價格需高於10萬元才能使項目有賺頭，而10萬元是附近住宅現有價格的近3倍。一位住在附近的王姓市民稱，「價格這麼高讓我覺得很瘋狂，我覺得它不值這個價。」

明年北京樓市或迎低潮

北京一家地產公司的高管表示，「開發商正在大城市爭搶地塊，因為大家認為一線城市是安全的，就怕過熱了。」

亞豪機構資料顯示，2015年扣除配建及競建部份，成交地塊中純商住宅的實際樓面價每平方米超過5萬元的住宅用地達到10宗。業內人士表示，北京瘋狂的地價將導致未來上市的項目經營風險加大，2016年北京樓市將產生波動，年底時或將迎來一波低潮。

亞豪機構預計，未來北京市單價10萬以上的住宅供應可達4000多套，而今年北京10萬+住宅的成交量為200套左右，按此節奏，這些項目的去化周期高達20多年。

郭毅認為，在2015年這個地王成為常態的市場中，麵粉頻頻貴過麵包，地王等待市場機會的時間成本將會更高、入市節奏更加難以掌控、回報周期也愈加漫長。特別是在小片區內紮堆湧現地王，在面臨著區域內部和外部整體市場時，競爭程度正在由激烈上升到慘烈，地王解套難度繼續加大。◇