中國買家現金搶市 美國人買樓受影響

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中國投資者：

■ 69%付現金
■ 2-3天成交

令以貸款置業為主的 美國當地買家叫苦不迭

出於將財產轉移到安全地點的考慮，中國人在美國購置房產的步伐仍然在增長。與此同時，由於多數中國買家支付現金，成交速度飛快，不但大面積推高了樓價，還令以貸款為主的美國當地買家追趕不及，怨聲載道。

【大紀元記者田喜綜合報道】據報道，除了在紐約曼哈頓購買高檔住宅、在加利福尼亞州的矽谷高科技區購買單棟別墅外，德克薩斯州的普萊諾等地的新開發房產業成了中國投資者的搶購目標。

多地逾半豪宅買家是中國人

《紐約時報》近日報道，近期美國出售的100萬美元以上的房產，每14個買家中，就有一個是中國人。在三藩市、洛杉磯橙縣和紐約曼哈頓等地區更為嚴重，50%以上的買家都是中國人。

根據FX street的數據，作為美國房地產第一大外國買家，中國投資者在美國購置的房產平均價格為831,800美元，總購房額為286億美元，是2年前購房總額的2倍多。而目前排名為美國第二大外國買家的加拿大人購置的房產平均價格為380,300美元；美國本土人購買的房產平均價格則只有250,000美元。

現金支付 交易速度快

更令人驚訝的是，中國人在美國購置的房產中，69%都是用現金支付，這是美國當地人無法做到的。

依照目前的購買能力，當地人最容易擁有住房的方式是申請按揭貸款，由於向銀行等金融機構貸款需要經過審批手續，通常需要花較長時間。而中國買家由於是支付現金，通常2、3天內就可以達成交易，這在當前很多房地產市場盤源緊缺的情況下，令美國當地買家無法買到滿意的房產。另一方面，中國投資者大舉在美國購房，也推高了當地的樓價，令很多當地人無力承擔，這令美國民眾頭痛不已。

實際上，除了美國，加拿大、澳洲、歐洲和日本等地房地產也遭到中國人搶購，也令當地民眾感到憤怒和無奈。

《紐約時報》報道稱，中國人大舉在美國置業的主要原因有以下幾個：中國經濟下滑使得許多富人急於將財產轉移到更安全保值的地方；中國當地房地產價格高漲，有些地方甚至超過美國；擔心政府將其財產拿走。

此外，很多中國富人為了讓孩子接受更好的教育，把他們送到美國，並置業給他們住。◇