深圳房價年漲40% 風險全國最高

（大紀元2015年11月26日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】今年以來，深圳房價一直「高燒」不退，儘管在股災後有所回落，不過總體來看，價格仍大幅上漲。中共國家統計局資料顯示，深圳全市房價年內平均上漲幅度已達到40%，均價逼近4萬/平方米。

中華房地產投資開發商會常務副會長孫強表示，深圳的房價一年內漲了四成，是因為需求一直存在，淨流入人口多被認為是房價上漲的主因。在去年福布斯中文網發佈的中國大陸最佳商業城市排行榜中，深圳以淨流入人口752萬位居所有城市中的第三名，僅次於上海、北京。

深圳市房地產研究中心的資料支援了該觀點。據統計，在深圳常住人口中，住房自有率僅為30%，這意味著近70%的人口沒有屬於自己的產權房。而北京、上海是70%，廣州高達90%。世聯行統計顯示，按常住人口計算，深圳商品住宅戶均住房僅為0.4套，遠低於公開資料顯示的全國戶均1套水準。

中國房地產協會副會長任志強認為，深圳是老齡化程度較低的城市，主要群體為高技術高質素的年輕人，深圳的樓市未來還將繼續看漲。

深圳房價風險最高

不過，市場上看跌深圳樓市的聲音也不少。天津南開大學10月發佈了住房價格風險指數，該指數評估了全國70個城市近5年的住房價格風險。其中深圳排名第一，北京位居第二。

資料顯示，深圳房價在連續上漲12個月後開始下降，9月份，深圳一二手房價環比微漲或下跌，成交量也明顯下滑。10月，深圳新房市場成交價格連續3周走低，市場上幾乎所有樓盤都推出各類優惠。

多名深圳房地產業內人士表示，「深圳樓市確實在降了」，今年市場熱度的頂峰出現在6月份，從那之後尤其是股市跳水之後就一直在盤整，在價格下落之前，成交量已經連續3個月大幅下滑。當地多名開發商和中介人士、投資客均判斷，年底前深圳房價將下跌5%至15%。

中原地產認為，從銷售資料的表現、以及固定資產投資加速下滑的情況可以推導出，地產市場轉淡並不是深圳特有的現象，而是全國性的。由於當前信貸仍然緊張，人民幣貶值預期加劇，第四季度深圳房價的走勢將面臨較大壓力。◇