樓市庫存逾18萬套 青島房企賺錢難

【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸青島市樓市庫存創歷史新高，達到18.6萬套。由於庫存高企，業內人士稱，現在青島的開發商已很難賺到錢，而中小開發商恐將陷入資金鏈斷裂的困境。

國信證券資料顯示，截至11月13日，青島市共有可售期房（含保障房）18.6萬套，同比上升18.5%。按11月7至13日當地一周銷售2,740套來計算，去化周期為66周，約14個月。

青島一房地產諮詢機構負責人對《華夏時報》表示，「單一城市18萬套的庫存可以算是天量了，就青島近兩年的庫存情況來說，目前可售住宅的套數也達到了歷史高峰。」

以促銷跑量為主

為去化庫存，青島開發商推出的優惠活動層出不窮。

不久前，在青島舉辦的市北秋季房展推介會上，30多家房企旗下50多個優質樓盤推出購房限時優惠，優惠力度空前。

青島一開發商稱，在去年年底時，青島的可售住宅供應量就曾達到18萬套的水準，而今年房企的銷售業績並不理想，又增加大量供應，因此開發商不得不採用促銷跑量的手段。

熟悉當地項目的一位業內人士表示，「實際上，青島的庫存、空置率一直都很高，銷售周期也普遍較長。」

中小開發商將陷資金困境

一全國大型房企副總表示，「現在青島市場上的開發商很難賺到錢，由於供應量飽和，很多中小企業已經把價格壓得相對較低，大房企也以快速跑量為主，都把利潤控制在及格線上。」

因資金鏈承壓，當地中小房企面臨著生死考驗。上述青島開發商表示，「由於銀行貸款審批嚴格，中小開發商在銀行申請不到貸款，導致他們轉向民間借貸，有80%以上的青島開發商都在向民間借貸機構借錢。」一旦銷售遇阻，這些中小開發商恐將陷入資金鏈斷裂的困境。◇