10月房價降溫明顯 刺激新政將出台

（大紀元2015年11月19日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市延續下行，10月房價降溫明顯，與此同時，庫存居高不下、投資增速下滑等說明市場仍舊疲弱。業內人士預計，年底前將進一步出台樓市刺激政策。

中共國家統計局資料顯示，10月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有33個，較9月增加12個。這意味著，自今年2月起新建商品住宅價格環比下降城市數量持續減少7個月後再次上升。

亞豪機構市場總監郭毅認為，價格下降城市增多顯示當前房地產市場再度面臨危機。特別是在二三線城市，部份購房者在支付能力有限的前提下，寄希望於政策能夠再度放鬆而遲疑不決，造成當前樓市在短暫升溫後繼續下行。

值得留意的是，連一線城市房價也出現大幅下滑。具體來看，10月北上廣深4個一線城市中，除上海房價環比上漲2.1%外，其它3個城市均出現下滑。其中深圳下滑最為明顯，環比減少2.8個百分點，廣州和北京分別減少0.6%和0.3%。

郭毅稱，一線城市房價環比下降體現出市場購房需求乏力的現狀，由於4個一線城市仍施行限購政策，在消化了既具備購房資格，支付能力又強的部份購房者後，年底一線城市房地產市場再次出現了後繼乏力的局面。

投資連降3個月

資料顯示，2015年1至10月，中國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1至9月回落0.6個百分點。其中東、中、西部地區的投資增速全部下行，分別較1至9月回落0.6、0.3、0.6個百分點。

交通銀行首席經濟學家連平表示，「投資增速出現了連續3個月下降，這在2009年以來尚屬首次」，投資下滑的主要原因仍在於土地購置的大幅下降以及新開工尚未明顯好轉。

資料顯示，前10月，房企土地購置面積與土地成交價款同比分別下降了33.8%和25.2%；新開工面積單月增速在10月再次跌入零值以下，同比下降24.5%。

此外，庫存高企也是導致投資下跌的原因之一。資料顯示，10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末再度增加2122萬平方米。全聯房地產商會執行會長任志強稱，庫存是目前房地產面臨的最大障礙。

樓市新政將陸續推出

中銀國際證券表示，連續幾日中共中央都強調去庫存，在當前房地產市場庫存高企、投資持續下滑的形勢下，政策放鬆是大勢所趨。

郭毅認為，基於10月70個大中城市房價變化的不利局面，預計年底前進一步出台放鬆乃至刺激樓市的政策的預期更加強烈，未來降首付、減稅等顯效最快的政策將有可能陸續施行。◇