青島商業辦公樓  去庫存需逾8年

地理位置相對偏邊的青島天安數碼城更顯冷清。（網絡圖片）

【大紀元記者蘇晨綜合報道】青島市在過去幾年經歷了大面積拿地和飛速擴建後，成了產業地產的聚集地，其商業辦公庫存去化需100個月。隨著產業園區後續工程的進行，庫存還會繼續上升。 青島的產業園區項目主要集中在一谷兩區，即藍色矽谷核心區、西海岸經濟新區以及紅島經濟區。目前在建、在售的產業園區包括青島光穀軟件園、招商藍灣網穀、科創慧穀、青島國家廣告產業園、總部基地以及偉東藍色矽谷等多個項目。

據了解，各個園區資金投入少則20億元，多則上百億元。其中青島總部基地項目投資達110億元，天安數碼城項目投資為100億元。

園區體大量多，資料顯示，青島國家廣告產業園建築面積70萬平方米，項目可入駐企業2千餘家，可容納3萬餘人；青島天安數碼城總建築面積近32萬平方米，可入駐創新型科技企業1,500家；青島總部基地建築面積約260萬平方米，可容納近2千家企業總部入駐。

入駐率普遍較低

隨著大面積擴建，上述幾個園區普遍企業入駐率較低、入駐商鋪盈利不佳等。其中，首創空港國際中心可容納3.5萬人辦公，已售出去大半，可當下園區僅入駐2千人左右，入駐率為30%至40%。

此外，青島國家廣告產業園入住率也只有33%左右，園區內貼著招租告示的商鋪、寫字間隨處可見。

地理位置相對偏邊的青島天安數碼城更顯冷清。該項目除高層寫字樓外，一期共建獨棟辦公樓16棟，截至9月中旬，僅售出4棟。

庫存還會繼續上升

青島市城陽區城市規劃局公佈資料顯示，今年1至9月，城陽區的商品房商業、辦公類成交量1,585套，同比減少22.57%。

與此同時，庫存商業、辦公類12,603套，同比增長15.54%。以2015年平均月銷售速度計算，新建商品房商業辦公庫存預計銷售周期為100個月，同比2014年增加了29個月。

分析人士表示，一些在建和已建成的是過剩的，實際需求沒這麼多。隨著產業園區後續工程的進行，未來幾年還會有大量寫字樓等辦公類用房、商鋪出現，庫存還會繼續上升。◇