中國房地產將迎來危險期

（大紀元2015年10月25日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】今年以來，儘管中國住房價格及銷量正顯示出持續回升跡象，不過房地產開發領域的投資依然疲弱，顯示樓市仍舊疲弱。

機構統計資料顯示，9月份中國住房價格環比上漲0.2%，8月和7月則分別上漲0.17%和0.15%。在經歷一年的下跌後，住房價格在5份月首度反彈。

自去年年底以來，中共當局一直在放鬆購房限制，同時不斷下調利率，這些因素刺激了樓市需求。中共政府最新採取的此類舉措是在9月底，人行將大部份城市首次購房者的最低首付款比例由30%下調至25%。

據中共國家統計局資料，前9月全國商品房銷售面積同比增長7.5%。值得留意的是，成交量的回升並沒傳導至投資方面。今年房地產投資增速持續下行，1至9月份，房地產開發投資同比僅增長2.6%，為2009年初以來的最低增速。

分析人士表示，受政策利好疊加的影響，樓市成交有所回暖，但這樣做透支了未來的需求。預計下半年瘋狂過後，樓市將陷入大蕭條。

庫存仍高企

易居研究院最新資料顯示，截至2015年9月底，重點監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26711萬平方米，環比增長3.8%，同比減少1.7%。庫存規模在連續6個月出現環比下跌的基礎上，首次出現上升。

在易居監測的50城庫存資料中，去庫存周期超過12個月的城市多達27個，這意味著庫存超過12個月的城市已超過一半。其中北海去庫存周期高達30.1個月，煙台26.4個月，荊門25.5個月，呼和浩特24.9個月，三亞也多達23個月。

樓市危機正日漸逼近

去庫存仍然為市場主旋律，這個基調不會因為一線城市及部份二線城市成交量回升而改變。現在有部份房企（比如浙江廣廈等）已經覺察出房地產行業前景暗淡，選擇退出房地產市場。

隨著中國房產市場不景氣，海外投資熱正在升溫。資料顯示，2014年中國投資者就購買286億美元的美國住宅地產，這一數字是2011年70億美元的4倍。

從表面上看，在受到諸多政策利好的影響下，中國的房地產業似乎出現好轉，但這背後暗藏危機，因為政策利好激發的購房需求只能起到一時的效果，而當效果淡出之時，馬上就會陷入長期的蕭條。

從目前情況來看，中國房地產市場正處於需求不足、庫存高企、投資客流失等嚴峻問題，這不是人為干預房地產市場就能夠解決得了的，中國樓市危機正日漸逼近。◇