中國樓市繼續蕭條 投資跌至新低

（大紀元2015年10月18日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市延續蕭條，在供應嚴重過剩、房企資金鏈承壓的情況下，房地產開發投資增速已降至歷史新低。受樓市拖累，中國今年的經濟增速可能創下25年來最低紀錄。

中共國家統計局資料顯示，今年1至8月，中國房地產開發投資的增速已降至3.5%，該數字創下歷史新低。瑞銀證券中國房地產行業分析師丁曉表示，中國樓市的庫存調整時間還將繼續拉長，這將繼續影響房地產的開發投資。

業內普遍認為，樓市整體的去庫存壓力仍舊很大，特別是三四線城市，預計到2016年年底房產銷售增速將從當前的15%至19%放緩至5%。丁曉表示，「目前二線城市去化庫存大約在18個月左右，三線城市需20多個月，這就很高了，現在從高點往下走的持續時間可能會比較長一點。」

除去庫存壓力外，房產開發的土地庫存也是房企是否選擇再投資的重要原因。中國指數研究院指數研究總監白彥軍近日對《經濟觀察報》表示，現在一線城市的土地庫存不到一年，二線城市在兩年左右，而三線城市是五年多，這也是房地產開發投資增速收窄的重要原因。另外，儘管人行多次降准、減息，但是企業獲得資金仍不容易，資金鏈的問題也是房企保守拿地的原因之一。

供應嚴重過剩

資料顯示，截至8月底，中國住房庫存總計為4.286億平方米，較上年同期增加15.7%，接近4月的高點4.315億平方米。追蹤房屋庫存資料的克爾瑞資訊集團研究部主管楊科偉說，實際庫存可能比資料顯示的更龐大。

國際貨幣基金組織（IMF）在今年4月的一份研究報告裏估計，截至2013年底中國房屋庫存規模是全國統計資料規模的3倍左右。

IMF稱，2014年中期，全國統計資料顯示中國房屋庫存量相當於四個月的銷量，而從地方資料來看，庫存量超過了兩年的銷量。

樓市是中國經濟的最大風險

這種供應過剩對中國構成了一大拖累。中國今年的經濟增速可能創下25年來最低紀錄。中共住建部部長陳政高曾稱，政府將想盡一切辦法降低庫存水準。

除之前出台的諸多刺激政策外，9月30日，中共政府部門公佈將在非限購城市下調購房首付比例，此舉被市場認為是緩解中國房產庫存壓力的重要措施。同日，人行、中共財政部和住建部聯合通知，自今年10月8日起將施行多項舉措，提高住房公積金使用效率，全面推行異地貸款業務。

分析人士認為，大陸樓市持續不景氣，供應嚴重過剩，房地產已經成為中國經濟的最大風險。去年至今，中共當局不斷出台「救市」政策，這表明中共對日漸逼近的樓市危機感到擔憂不已。◇