陸商業地產過剩 40%項目成殭屍項目

大紀元2015年10月16日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸商業地產因前期開發過度，當下危機已顯現。儘管華聯股份、王府井等零售頻頻在二線城市發起併購案，但與二三線市場面臨倒閉的項目數量相比，只是杯水車薪。RET睿意德中國商業地產研究中心預計，未來將有超過40%的商業地產項目成為盈利無期的殭屍項目。

世邦魏理仕（CBRE）統計資料顯示，去年全球在建購物中心總面積為3900萬平方米，其中亞太區在建購物中心面積超過3200萬平方米，並且超過60%的面積在中國。在全球十大最活躍在建購物中心市場排名中，中國佔據九席，達到開展本項調查以來的最高峰值。

隨著商業物業供應量持續增長和資金承壓，眾多中小開發商苦不堪言。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平表示，在近期頻繁考察多地商業專案時，其感受最大的是開發商叫苦不迭，都想趕緊脫手。

二三線項目難脫手

市場過剩局面讓二三線商業地產項目難脫手。一位資深商業地產從業人士表示，目前能夠進入大集團狩獵範圍的項目只出現在一二線省會或重點發展城市。三線市場也有大量專案待救，但少人問津。

在二線城市，無論是房地產還是商業地產未來價格波動風險逐漸增大，但已投入太多資金的開發商不願接受事實，通常高價叫賣使脫手難度增大。中國購物中心產業資訊中心主任郭增利表示，目前商業市場面臨很嚴峻的問題，未來幾年可能有退出意向的商業物業數量和面積不斷增加，但買方市場卻沒有同倍放大。

資金承壓 招商困難

依靠重資產模式發展的商業地產讓不少開發商前行艱難。一名河南地區開發商投資已超過10億元，項目預期投資30億元，他為剩餘20億元的資金缺口奔波了半年多時間，但仍沒找到希望。在浙江一地區，一名開發商將專案艱難推入市場，但零散的招商局面、蹣跚的運營，讓他感到項目投入的數十億元回報遙遙無期。

RET睿意德中國商業地產研究中心報告顯示，中國商業地產難題正從招商難、選址難演變為運營難。預計未來將有超過40%的商業地產項目成為品牌入駐低、運營團隊流失、盈利無期的殭屍專案。

王永平認為，現在很多開發商都騎虎難下，如果入市專案招商不理想，清退品牌無疑推倒重來，既要付出違約賠償，還需為優質品牌提供方方面面的優惠條件。下定決心調整又需消耗大量資金，但不改變糟糕的招商局面，後期運營將更加艱難。此外，資金也是中小地產商面臨的另一難題。◇