碧桂園投資一線城市陷困境

（大紀元2015年09月14日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市分化加劇，一線城市出現回升，而多數二線城市和三四線城市依舊蕭條，庫存一路攀升。此前一直主攻三四線市場的大型房企碧桂園因銷售業績不斷下降，也開始轉向一線城市。業內稱，在競爭激烈、高地價的一線城市，新加入者可能會深陷泥潭。

近日，碧桂園公佈資料顯示，今年前8個月，公司銷售金額約713.8億元。按全年1350億元的業績目標計算，碧桂園前8個月僅完成銷售目標的52.87%。

頻現一線城市拿地

業績下滑迫使碧佳園開始轉向一線城市。4月底，碧桂園首進上海，以6.08億元拍得嘉定區徐行鎮02-05地塊。碧桂園滬蘇區域總裁謝金雄曾公開表示，「在嘉定拿地，的確是在公司回歸一線城市的背景下發生的，我們希望能在上海再拿幾個項目。」

碧桂園集團聯席總裁、執行董事朱榮斌也表示，在上海拿地只是回歸一線城市的一個舉動，未來業界在土地市場上可能會頻繁看到碧桂園的身影。

事實如此，7月碧桂園聯合匯聯金融，以股權收購的方式開發了位於深圳市阪田中心片區，阪雪崗大道和中興路交會處的兩個新地塊，該地塊在目前深圳住宅產業最具發展潛力的區域。

此外，碧桂園還頻頻亮相於北京的土地競拍會。碧桂園蘇皖區域品牌經理付成霞表示，「對於北上廣深這樣的一線城市，我們已經成立一線城市事業部，專注開拓土地市場。」

一二線迎來陣痛 三四線利潤承壓

由於房企紮堆一二線市場，導致土地市場競爭激烈、樓面地價飆升，這對新加入者來說是一個不小的考驗。業內人士表示，碧桂園從三四線城市的房產市場向一二線城市進軍，必將迎來一些陣痛。

在轉向一二線城市遭遇難題的同時，碧桂園在三四線城市不斷下降的利潤空間也使其承壓。資料顯示，截至2014年底，碧桂園的毛利已連續兩年下滑，2012年毛利率為31.2%，到2013年降至27.7%，2014年繼續下滑至24.1%。同時，其淨利率存在同樣的問題，2010年到2012年，碧桂園淨利 率連續三年超過16%，到2013年降至13.6%，2014年持續下滑至12.1%。

朱榮斌稱，對三四線城市並未放棄，只是要加強在一二線城市，尤其是一線城市的投資力度。業內普遍認為，房企高價拿地並不一定意味著將來能在一二線城市遊刃有餘，高歌凱進，也極有可能是深陷泥潭，難以抽身。◇