陸中小房企資金斷裂頻發 倒閉潮來襲

（大紀元2015年09月10日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】近期，大陸部份三四線房地產市場泡沫跡象越發明顯，項目到期遲遲無法交房、高檔樓盤爛尾、房價大幅度下降、看房者多購買者少。分析認為，當前樓市分化日漸加重，中小城市房地產市場風險高企，將有大量中小開發商被淘汰出局。

無法按時交房

近日，武漢光穀寶業麗都項目被爆出無法按時交房。該樓盤多名業主公開表示，「社區承諾的交房日期一再延期，公佈的賠償方案無法兌現」，社區合同約定交房時間為今年6月30日前，但開發商無法按照合同約定提供竣工驗收備案證明書，500多戶業主目前進退兩難。

有消息稱，上述專案開發商湖北寶業房地產開發有限公司因陷入資金鏈斷裂的困境，導致無法按時交房。目前正在通過相關部門與業主進行協商賠償事項。

無獨有偶，此前武漢市東西湖區一樓盤延期數月未能交房，引發數百業主在樓盤內搭帳篷維權。據了解，當時該社區並未完全竣工，綠化工程還未開始，幾棟高層建築十分安靜，外觀上看並沒有房屋裝修、施工的景象。業內人士表示，延期交房主要是因為樓盤開發商資金短缺。

高檔樓盤出現爛尾

除無法按時交房外，有的項目更是出現爛尾。湖北襄陽一高檔樓盤爛尾的消息在當地引起譁然。據知，該爛尾項目的售樓部早已大門緊鎖，室內室外都見不到人，多棟高樓已經建成，不過社區的綠化、道路建設、外牆裝飾工程均未完工，不少升降機仍停在半空中。

該高檔樓盤總投資約3.6億元，佔地4萬多平方米，規劃建築面積超過13萬平方米，一共11幢，定位為高端樓盤，開盤價最高達到8980元/平方米，最低也達7638元/平方米。而當時襄陽商品住宅銷售均價為5000多元/平方米。樓市不景氣，加上過高的價格導致樓盤銷售不佳，為了迅速回籠資金，房價開始一路下跌至6000多元/平方米，但銷售仍未好轉，直至最後停工。

該開發商提供的說明材料也承認，因資金周轉不良，不得不停工。業內人士表示，當前房地產業情況嚴峻，無法按時交房，資金鏈緊張等困境已成為許多中小企房企面臨的首要問題。無論規模大小，銷售如何，轉型成為房企共同的選擇。

房企大淘汰成趨勢

當下房地產業好景不再，競爭激烈，許多房企的業績均出現嚴重萎縮。資料顯示，滬深A股125家房企平均淨利潤率歷史首次跌入個位數，在品牌房企保持較強增長態勢的同時，中小房企則面臨去庫存和業績下滑的窘境。部份中小房企營業收入和利潤下滑明顯，多家上市房企跌幅超過50%，表現令人擔憂。

中國房地產協會原副會長朱中一表示，目前的房地產市場仍存在庫存去化壓力大、分化嚴重、資金鏈緊張等問題。長遠來看，房地產業想要長久持續發展，必須尋找新的利潤增長點。

另一方面，很多三四線城市樓市持續疲弱，在經歷幾年房價暴漲後，去年以來出現萎靡，房價下降，甚至出現棄房現象。市場機構調查顯示，截至目前，中西部許多省份，東部一些中小城市都已出現中小房企倒閉破產的現象，甚至不乏大型品牌房企被同行收購股權等。

中國指數研究院華中市場總監李國政認為，宏觀經濟下行對房企資金產生較大影響，今年房地產業資金面都會偏緊。按房地產市場的發展周期來看，近期或將迎來一輪房企集中被迫退出現象，大淘汰成趨勢。◇