通州樓市遇挫 60%購買力退出

通州樓市遇挫 60%購買力退出

（大紀元2015年08月24日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】通州限購政策在8月14日出台之後，當地樓市大受影響。目前一些專案的主要工作是為此前交付定金的客戶辦理退款手續。而這部份退出的購買力大約佔據總預售的60%。

在新政出台後，中原地產對通州市場統計顯示，受到8月14日通州限購政策影響，8月15－16日的新建住宅簽約量為98套，這一成交量是最近數周的低點。

該機構首席分析師張大偉預計，「通州限購對於區域成交的影響，在9月份將明顯表現出來，整體市場成交將在6－8月連續3個月突破千套後，再次回到500套左右，市場成交進入量跌價穩階段。」

鏈家研究院的分析師表示，只有將常年生活和工作在通州的人群牢牢鎖住，並吸引更多的優秀人才來通州工作並落戶，才能帶動區域發展。可是當前的通州住宅市場並沒有實現該意願。

鏈家研究院認為，通州的購房需求中，外地人購房占比明顯高於其他城區，達到40%。本地人購房的結構中，基本均為外區居民，以首套居多，第二套房占比不足5%。此外，在通州購房且在通州納稅的群體占比也不足10%。

多房企稱項目受影響

通州核心區的合生濱江帝景專案的銷售顧問近日對《中國經營報》表示，「現在來看項目的人確實比以前少了，沒有以前那麼火。」

一家在通州擁有多個專案的知名上市房企行銷總監表示，「公司別墅類的豪宅專案受到了明顯的影響」，由於豪宅類項目本身的客源就遠遠少於普通住宅，在新政打擊下，原有的潛在客戶又被迫流失。

在通州擁有大量項目的北京本地房地產企業行銷負責人也表示，「在通州新政前，我們的普通項目基本只剩餘尾盤。我們從同區域競品專案那裏得知，受到新政影響，普通項目的客群也受到較大影響。」他認為，在政策打壓下，退房、更換購房區域等客戶保守估計也要超過60%。

漲跌皆因政策

事實上，通州樓市無論是上漲，還是下跌，均由政策決定。在2015年前，通州被稱為「睡城」。不過隨著通州行政副中心地位的確認以及北京市政府搬遷潞城計劃的確定，該區域成為北京房地產市場最受關注的版塊。

資料顯示，2015年7月，通州成交價格均價為23517元每平方米，環比上月上漲5.17%，同比去年上漲7.32%，遠高於全國平均水準。在今年6－7 月，通州商品住宅成交量均超過1500套，較5月上漲1.5倍。成交均價也明顯上漲，位置較好的新房項目單價超過3萬、逼近4萬，不少項目價格直接上調了 20%－30%。

中原地產統計資料顯示，通州市場成交明顯升溫，7月市場成交住宅已經達到了6233套，超過了2014年全年的5893套。

不過隨著新政出台，通州樓市已大受影響。一位負責開發豪宅專案的北京房企負責人表示，「從短期來看，政策肯定對一切區域內的住宅專案產生影響。比如交易量大幅下滑，交易價格明顯鬆動。」◇