江蘇多地樓市庫存高企 救市新政頻出

江蘇多地樓市庫存高企 救市新政頻出

（大紀元2015年08月21日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸三四線城市樓市由於前期開發過度，導致供應嚴重過剩。在庫存居高不下的情況下，多地紛紛出台了一系列「救市」政策。近日，江蘇鎮江市、宿遷市也陸續出台了購房新政刺激市場，以去庫存。

8 月18日，宿遷市出台的《宿遷市促進中心城市房地產消費六條意見》顯示，在宿遷中心城市範圍內購買新建商品住房的，購買單套面積90平方米（含90平方米）以下的給予房款總額5%的購房補貼；購買單套面積90－144平方米的給予房款總額4%的購房補貼；購買單套面積144－180平方米的給予房款總額 3%的購房補貼；購買單套面積180平方米以上的給予房款總額1%的購房補貼。

除購買新房有補貼外，購買二手房同樣有優惠。上述新政顯示，個人購買二手住房的，給予房款總額1%的購房補貼。

此外，宿遷還在公積金貸款方面作出了調整。其中，夫妻雙方其中只有一方繳存住房公積金的，貸款最高限額由25萬元提高至30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款最高限額由50萬元提高至60萬元。對已結清住房公積金購按揭款的家庭並符合貸款其他條件的，可繼續申請住房公積金貸款。

與此同 時，該新政還對商貸買房給出貼息優惠。在中心城區範圍內採用商業貸款購買首套新建商品住房且單套面積在144平方米以下的，按央行同期貸款基準利率的 0.7倍給予商業貸款1年的貼息。對通過商業貸款購買首套普通新建商品自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

對此，業內人士表示，新政出台的背後是地方樓市消化緩慢，庫存壓頂的局面。宿遷官方資料顯示，今年上半年，宿遷市區完成房地產開發投資69.11億元，同比下降20.5%。截至7月底，市區商品住宅未售面積達377.48萬平方米，商品住宅去化期達24個月。

鎮江出台一系列購房優惠

而在8月初，鎮江就出台了《關於促進我市房地產市場健康發展若干政策的通知》，其中包括發放政府性購房補貼、5改2免征營業稅、降貸款首付比例等7條措施。

據鎮江當地房地產網站資料顯示，截至2014年12月底，鎮江樓市去化周期在3年左右。

業內普遍認為，鎮江、宿遷出台樓市新政是為了刺激銷售去庫存，這折射出目前三四線城市庫存去化緩慢，且風險還在不斷加大。

三四線城市樓市嚴重過剩

中共國家統計局近日公佈2015年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，北京、上海、深圳房價均超去年同期，不過三四線城市房價仍繼續下滑，城市分化嚴重。資料還顯示，7月份，一二三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為11.2、14.1和20.7個月。

亞豪機構副總經理任啟鑫稱，對於三四線城市來說，由於前期的過度城市開發，造成嚴重供應過剩，部份城市甚至出現「鬼城」新區。鏈家網研究院李巧玲表示，今年以來，房企聚焦一線城市拿地，三四城市表現清冷，這種分化態勢會在下半年加劇。◇