陸上市房企淨利僅9.2% 創歷史新低

（大紀元2015年08月19日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】去年以來，大陸房地產業一直處於下行狀態，行業利潤也在不斷下降。當下，上市房企平均淨利潤率首次跌至個位數，創下歷史新低。在行業不景氣下，越來越多的房企選擇退出房地產業，加速轉型謀生。

36家上市房企公佈半年報顯示，平均淨利潤率歷史上首次跌入個位數，僅9.12%，表明房地產行業已經進入中低利潤行業範疇。

隨著銷售大幅度萎縮，利潤愈來愈低薄，已有不少中小房企開始主動轉型，投入金融、體育等行業中去，房地產行業目前正在加速洗牌。

據了解，近日已有多家上市房企公告轉型，包括浙江廣夏、萊茵置業（已改名萊茵體育）、海德股份等。與此同時，蘇甯環球、陽光城這種體量不小，業績表現不錯的房企也在積極開展健康、金融等新業務。

甚至連萬科這樣的大型房企在利潤不斷下滑的情況下，也開始向新型業務發展。萬科總裁郁亮表示，「行業進入白銀時代，盈利水準受到一定侷限，需要精打細算做事情，從管理要效益。」

浙江廣夏退出房地產業

8月18日，浙江廣夏發佈公告稱，公司決定在未來三年內逐步退出房地產業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施產業轉型。

有分析師表示，房地產行業已經告別了挖個坑就賺錢的時代，尤其是中小房企目前普遍面臨融資難的問題，高漲的地價也是中小房企難以承受的，加速轉型確實是很多中小房企的出路所在。

房企紛紛另尋發展

除浙江廣夏外，A股不少房企近期陸續表示將退出房地產業。8月18日，萊茵置業宣佈正式更名為萊茵體育。早在6月，萊茵置業已將包括杭州楓郡置業有限公司在內的5家公司的股權全部或部份轉讓。

此外，海德股份於8月5日公告稱，其擬將持有的平湖耀江房地產開發有限公司24%股權，出售給平湖耀江的控股股東耀江房地產開發有限公司。一旦交易完成，公司也將退出房地產市場，主營業務將只保留貿易業務。

與上述全面退出房地產業的公司相比，主營業務表現不錯的蘇甯環球、陽光城也開始向健康、金融等領域發展。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，中國房地產業短缺時代已經過去，在盈利難、風險大、整個行業競爭激烈的環境下，行業會產生嚴重分化，集中度會增加，一些企業的轉型或退出不可避免。◇