邁阿密自建EB-5中心 吸引華人投資

圖為美國佛羅里達州邁阿密市。該市打算通過EB-5項目的資金來進行房地產開發，為此已經建立自己的EB-5中心吸引外國投資者。（維基百科）

【大紀元記者馬麗編譯報道】近日，邁阿密市長Tomas Regalado 敦促房地產發展商建造更多的保障性住房，該市打算通過EB-5項目的資金來進行房地產開發，為此已經建立自己的EB-5中心。據悉一些美國城市也在進行類似嘗試。

通過EB-5來資助保障住房

美國國會於1990年創建了EB-5項目，直到6年前，國土安全部澄清，允許臨時工程建設也算是「創造就業機會」的EB-5項目，因此房地產發展商找到了一個很好的融資機會。

據《華爾街日報》報導，上星期邁阿密政府要求發展商增建一些價格低廉的物業提供給老年人、年輕專業人士、教師、警察和其他公務員或中低收入者，他們是在邁阿密房地產的全盛時期被遺忘了的一群。

例如，在2000到2012年之間邁阿密的戴德縣（Miami-Dade County）損失了近21,000保障性公寓，一些公寓被拆除，另外一些被改裝成高級公寓。而在同一時期，發展商在邁阿密建了8萬8千個公寓單位，其中很多是屬於豪華型。

EB-5簽證計劃是指，對投資至少50萬美元、給美國創造就業機會的外國人，美國政府可以授予其簽證，滿足條件者一年後可申請綠卡。目前通過EB-5投資獲得移民簽證的主要是中國人。2014年美國移民局共發放了10,700個EB-5移民簽證， 中國人佔總數的85%。

通常選擇有利社區的項目

想通過EB-5項目來融資的美國企業，首先要聯繫中間人，一般都是開辦「EB-5區域中心」的律師，他們跟中國的中間人一起合作，在中國招募願意通過EB-5項目得到綠卡的華人投資者。這些「區域中心」一般都是按照他們募集資金的多少獲得相應的報酬。

在過去的1年中，邁阿密和其他一些美國城市的政府決定創建自己的「EB-5區域中心」。這樣做的好處很多，一個是跳過了中間人，第二個是有更多主動權，可以選擇那些有利於當地社區的項目。政府開辦的「EB-5區域中心」向申請的企業收取比較低的費用，很多時候他們用這筆費用來支付隨之增加的服務費用，如警察和消防隊伍開支。

繼上星期邁阿密市長的號召後，一個退伍軍人組織和一些富有的企業家又做了一個計劃，即在邁阿密大學附近建立一個包括酒店、住宅、醫院設施的退伍軍人小區。據悉他們已經諮詢了「區域中心」。

更多美國城市計劃通過EB-5發展當地項目

幫助波多黎各建立EB-5「區域中心」的阿克曼律師事務所的Rogelio Carrasquillo說，越來越多的美國城市正在研究EB-5所帶來的機會， 特別是在政府預算緊張、而其它刺激措施都沒有成效的時候，他們需要類似EB-5的融資方式來緩解經濟壓力。

專門從事EB-5的投資諮詢公司USAdvisors.org的總經理Michael Gibson說，投資於當地政府推動的、各種經濟開發項目和保障房建設也有風險，因為如果該項目在2年內不能創造就業機會，那投資者就可能得不到綠卡。

「EB-5項目不是越大越好，越大就越複雜。」他說。◇