澳洲嚴打非法買樓的外國買家

中國人澳洲炒樓推高樓價 澳洲政府增強打擊力度

8 月5日，澳洲悉尼一家地產代理公司櫥窗裏顯示待售物業全部售出。 過去幾年中，隨著中國等外國購房者蜂擁而入，澳洲樓價直線上揚，讓當地人望洋興嘆、無可奈何。（AFP）

【大紀元記者海寧編譯報道】澳洲政府表示，由於來自中國等外國買家濫用該國有關房屋擁有權的法律，澳洲政府將開始調查涉嫌違法的外國買家，並在證實之後強制其拍賣房產。

《華爾街日報》報導說，澳洲財政部長霍基（Joe Hockey）表示，已有數個個案完成調查。外國買家已接獲當局的命令，必須出售6棟房產。這些房產位於悉尼、布里斯班和珀斯，價值由87.6萬港幣到2億2千500萬港幣。其中一幢位於悉尼的豪宅是由一名香港來的投資者買入。今年3月，這棟豪宅的主人已接獲澳洲政府通知，稱其非法購房，必須出售。

462宗違法購房案調查中

這些個案只是冰山一角。霍基透露，還有462宗涉嫌違法購買房產的案件，正在調查中。該國政府從5月增加了執法。自6月份以來，此類案件的數量已經倍增。霍基預料會有更多類似的強製出售令公布，並矢言將加重懲罰力度。

過去幾年中，隨著中國等外國購房者蜂擁而入，澳洲樓價直線上揚，讓當地人望洋興嘆、無可奈何。澳洲保守黨政府面對讓當地人是否能買得起樓的壓力。同時，一些投資者認為該國樓價因外國買家的大肆購買而泡沫化，可能在澳洲礦業繁榮結束後引發房地產市場崩潰。

投資澳洲地產 中國人居多

大部份澳洲房地產的外國買家來自中國和東南亞國家。今年4月，澳洲外國投資評估委員會表示，中國已經代替美國成為澳洲的最大投資來源國，去年一共投資1,589億港幣，其中約半數流入該國的房地產市場。

今年5月，澳洲政府宣布，如果違法投資房地產的外國人在11月30日前自首，將免於刑事調查和指控。他們可以有12個月出售其房產。霍基說，他計劃在今後兩星期在國會訂立新法案，將增加外國投資者非法購房的刑罰。

擬議中的新法案規定，如果外國人在澳洲非法買樓，將面臨多達約73.7萬港幣的罰款或者3年監禁。他們還可能失去在擁有該物業期間的物業增值、25%的購房款、或者25%的物業出售價，政府將取其中的最大值。牽涉其中的第三方，比如房屋中介、理財顧問等，也可能受到幫助外國人非法購房的指控。

5年前，澳洲政府加強了針對購買新房的規章，規定澳洲臨時居民可以在獲得外國投資監管機構的許可之後購買住房，但必須在其臨時簽證過期後出售住房。此舉在於增加該國的房屋存量，並刺激新住房建設。

去年，澳洲政府一個委員會建議改變這些規章，增加有助於曝光外國人非法購房的條款，明確違法購房的刑罰，並將澳洲本地的第三方參與者納入監管範圍。該委員會還建議，澳洲移民當局應當在臨時居民離開澳洲時通知外國投資監管機構。◇