來港大陸生減 租務供求趨穩

【大紀元記者趙若水報道】來港就讀的大陸學生是租務巿場的一大動力。但新港大國際文化交流有限公司CEO暨創辦人林偉帆表示，公司早前的市場調查顯示，2007－2010年期間留學生的增長率達22%。去年來港就讀的大陸生人數為19,606人，按年升約2.83%，創紀錄新高。然而今年人數將減少至約19,000人，首錄跌幅。分析表示因近年學費及生活成本上漲，留學地方選擇較多，使來港就讀大陸生的增長率有所放緩。

租住單位的位置及交通是大陸學生優先考慮因素。布少明表示，租金較低的新界屋苑，特別是東鐵沿線屋苑比較受大陸生歡迎。新港大調查數據顯示，較受歡迎屋苑包括粉嶺名都、沙田第一城、沙田中心及偉華中心等。由於業主較傾向將單位租予大陸生以及合租關係等因素，2014－2015年大陸生成交呎租溢價較平均呎租高出5.7%至17.9%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，大陸生來港就讀有見頂跡象。此外，未來私宅落成趨升，預計租務供求將趨向平衡。

新港大國際文化交流有限公司與美聯連續第三年合作，為大陸留學生提供承租合適單位服務。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，新港大將透過網上聯繫有興趣來港的大陸學生，並代理學生與美聯簽訂臨約。大陸生需繳付3個月訂金，當正式簽約時，大陸生需一次性繳付12個月租金。此外，新港大會跟進學生搬遷。布少明表示新港大主要為大陸留學生提供租房的後續服務，並非是二房東或代理中介。◇