京樓市成交大升 頻現二手房主毀約

京樓市成交大升 頻現二手房主毀約

（大紀元2015年08月09日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】近期，北京樓市市場大熱，除一手商品房成交量大幅回升外，二手房市場更是火熱，7月成交同比大升166%。與此同時，價格也在不斷上漲，在此情況下，通州、朝陽等地均出現業主毀約漲價的現象。

資料顯示，剔除保障房和自住型商品房，7月份北京一手純商品房成交套數為9208套。亞豪機構統計顯示，這一數位已經突破了自2013年10月以來連續22個月的成交紀錄；超出6月份成交量1309套。

在上漲行情中，「日光碟」也頻頻出現在市場上。在7月入市的項目中，包括首開國風美唐、首開‧香溪郡、富力運河十號、V7九間堂等多個項目均出現開盤「日光」。

分析人士稱，受北京市政府遷往通州以及建設城市副中心的影響，使通州及鄰區樓市迅速上升，從而帶動北京樓市上升。亞豪機構市場總監郭毅表示，股市流向樓市的動態在市場中十分明顯，「近期股市的高風險，也造成大量投資者清倉並將資金轉投樓市，推動了樓市成交的快速上行。」

二手房量價齊升

此外，二手房市場也出現高漲。鏈家市場研究中心資料顯示，7月北京市二手住宅共成交21473套，環比上升15.6%，同比上升166.4%。本月單月網簽量直逼限購政策出台前的2011年1月，達到限購政策出台以來的最高水準。

在成交量攀升下，價格也不斷上漲。7月北京市二手住宅成交均價為35282元/平方米，環比上漲2%，同比去年上漲6.2%，年內累計上漲2.9%。

鏈家市場研究中心李巧玲認為，「7月份成交均價上漲主要與供需變化有關。由於近幾個月成交量持續增長，庫存房源大量消化，進而造成局部地區出現供需矛盾加劇的情況。與此同時，新掛牌的房源業主心理價位普遍升高。」

毀約現象頻現

隨著市場向好，在通州、朝陽等地均出現業主毀約漲價的現象。通州梨園附近一中介經紀人近日對《新京報》表示，「有業主想要換房，手裏的兩居室在這裏掛了兩個月了。最近通州市場火熱，上周剛和買方簽約，價格260萬元。不料簽約後業主卻決定違約，在返還買家5萬元定金同時賠付5萬元違約金。」

該經紀人還稱，「一般情況下，簽了合同不會出現這種問題，因為業主賣房都是急著需要錢的。但現在房價在漲，後悔的全是業主。我們這邊也有這樣的情況，會有一些業主違約的問題，因為他覺得賣虧了。」

與此同時，在朝陽區同樣出現毀約現象。朝陽路興隆家園附近的一家鏈家門店一經紀人稱，最近有一套房源的買賣雙方均在同一社區居住，雖然簽訂了合同，但由於房價一直在漲，好多相關的後續手續賣方都不積極配合。最後賣方決定毀約，並賠付了買方定金。◇