陸房地產稅法列入立法規劃 樓市雪上加霜

陸房地產稅法列入立法規劃 樓市雪上加霜

（大紀元2015年08月06日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】當下，中共政府已將房地產稅法列入立法規劃，專家稱，2020年或開徵，不少開發商則表示，從目前官方表態來看，房地產稅法可謂提速。這無疑讓當下不太景氣的房地產市場雪上加霜。

中共十二屆人大常委會立法規劃近日公佈，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入中共人大的立法規劃。

有接近住建部的業內人士近日對《南方都市報》表示，房地產稅的徵收計劃已基本確定，不過徵收的具體施行方案以及推出的具體時間還難說。而全面推出之前很可能還將先行在典型區域展開試點。

易居房地產研究院院長楊紅旭表示，「房地產稅法2018年之前或將出台。」亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，房地產稅納入五年立法規劃，說明2020年開徵有可能，但不能達到降房價與取代土地財政及調節貧富差距的目的。

不少開發商在談及房地產稅時表示，儘管大勢已定，可是難以判定中共國家政策的推進節奏。目前從官方表態來看，房地產稅法可謂提速。

日後養房更加困難

有關房地產稅，事實上早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是在上海新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的進行房產稅徵收。

例如，一個市民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應該繳納房地產稅 4200元左右。而按新規定，以後購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的城鎮土地使用稅。有專家表示，對於投資者來說，真是要淚流滿面了。

房地產市場雪上加霜

有分析認為，目前房地產市場處於低潮狀態，此時提出加快房地產稅的推進會產生矛盾，甚至會讓已經不太景氣的房地產市場雪上加霜，對資金鏈已經繃緊的房地產開發商也是一擊。

據中共財政部資料，2013年直接來源於房地產的稅收收入約2.6萬億元，佔全部稅收收入的19.8%。有關資料顯示，在中共政府現行的稅制中，涉及房地產 的稅種共有10種，包括營業稅、企業所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等，此外還有相當數量的涉房地產收費和政府性基金。

目前大陸房地產市場每況愈下，香港首富李嘉誠大筆撤資，一線城市包括深圳、廣州樓市近期成交量明顯下行，另外，深圳和東莞更出現投資客退訂潮，這一連串的事實片段放在一起，不斷釋放出令人不安的信號。◇